Проблемы с вентиляцией в кухне и санузле: что делать, если застройщик отказывается исправить?

В соответствии с законодательством РФ, застройщик обязан передать квартиру, соответствующую договору долевого участия в строительстве, в том числе и с исправной вентиляционной системой. В случае обнаружения существенного недостатка, участник долевого строительства имеет право составить акт осмотра с указанием дефекта и потребовать от застройщика немедленного устранения проблемы.

Ссылка на соответствующие нормативные документы, которыми оперирует застройщик, не может быть использована для отказа от исправления недостатка в квартире. Поэтому, если вентиляция в сан. узле не функционирует должным образом, участник долевого строительства имеет право требовать ее немедленного устранения в соответствии со сроками, установленными законодательством. В случае отказа застройщика исправить недостаток, участник долевого строительства может обратиться в суд с соответствующим иском.

Отказ от подписания акта приемки не решит ситуацию, так как это не снимет обязательства застройщика по исправлению недостатков в квартире, а составление претензии и подписание акта приемки объекта ДУ с последующим разбирательством по гарантии могут занять значительное количество времени и к существенным неудобствам для участника долевого строительства.

Для решения данного вопроса, следует обратиться к действующему законодательству Российской Федерации по долевому строительству, а именно Федеральному закону от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

В соответствии с этим законом, застройщик обязан передавать объект недвижимости (в данном случае квартиру) участнику долевого строительства без недостатков и в полной соответствии с условиями, установленными договором долевого участия.

Если участник долевого строительства обнаруживает недостатки при приемке квартиры, он имеет право не подписывать акт приема-передачи. В этом случае следует составить протокол о недостатках и требовать от застройщика устранения таких недостатков до подписания акта приема-передачи.

В данном случае, если дефект является существенным, следует составить претензию и требовать у застройщика оперативного устранения проблемы (независимо от температуры воздуха в сан. узле). Если застройщик не выполнил обязательства по устранению недостатков, участнику долевого строительства следует обратиться в суд или арбитражную комиссию.

Также следует учитывать, что законодательство Российской Федерации предоставляет участникам долевого строительства гарантийные права на объект недвижимости. Поэтому в случае возникновения недостатков, участнику долевого строительства предоставляется право требовать от застройщика устранения недостатков в течение гарантийного срока (который определяется договором долевого участия).

Таким образом, наиболее разумным решением будет требовать от застройщика устранения недостатков, составить протокол о недостатках и отказаться от подписания акта приема-передачи квартиры до их устранения. Если застройщик не соответствует своим обязательствам, участнику долевого строительства следует обратиться в суд или арбитражную комиссию для защиты своих прав.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс РФ, глава 48 "Договор долевого участия в строительстве"; - Жилищный кодекс РФ, статьи 169, 170, 171 "Права и обязанности участников долевого строительства", "Документы, подлежащие предоставлению участникам долевого строительства", "Передача объекта долевого строительства"; - Закон РФ "О защите прав потребителей", статьи 18, 19 "Обязанности продавца (исполнителя) при продаже товара (выполнении работы, оказании услуги)", "Права потребителя при обнаружении недостатков товара (работы, услуги)"; - Свод правил СП 60.13330 "СНИП 41-01-2003".