Проблемы с УК: неисполнение договорных обязательств, штрафы, недостаток взаимопонимания с собственниками.

В данном случае необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации, регулирующему вопросы договорных отношений, а также законодательству, в соответствии с которым функционирует ГЖИ и предписывает действия УК. Если УК не выполняет условия договора, не меняет его условия и не улучшает взаимоотношения с собственниками, несмотря на предписания и штрафы, то собственники имеют право на расторжение договора. Однако, в данном случае необходимо проанализировать договор, чтобы определить, на каких условиях возможно его расторжение, и четко сформулировать претензии к УК. Относительно конкурса, необходимо изучить существующие условия и требования для участия в нем, а также убедиться в возможности организации конкурса в соответствии с действующим законодательством.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор между собственниками жилья и Управляющей компанией (УК).
2. Предписания и решения Государственной жилищной инспекции (ГЖИ) и других контролирующих органов, связанные с деятельностью УК.
3. Документы, подтверждающие нарушения условий договора со стороны УК, такие как протоколы собраний собственников жилья, письма и заявления от жильцов и т. д.
4. Законодательные акты и нормы, регулирующие деятельность УК и права собственников жилья.

На основе предоставленных документов можно обратиться в суд с требованием расторжения договора с УК и проведения конкурса на выбор нового управляющего для жилого комплекса. Важно знать, что такое решение может приниматься только при условии наличия веских нарушений со стороны УК, которые подтверждены соответствующими документами.

В данном случае может быть применимыми следующие статьи: - Статья 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующая порядок изменения договорных условий и ответственность за невыполнение обязательств по договору; - Статья 14.16 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, которая устанавливает штрафы за нарушение лицензионных требований; - Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющая порядок прекращения договора по инициативе одной из сторон.