Проблемы с ТСН в доме: отсутствие услуг, неясность членства и проведение сомнительных собраний

1. ТСН имеет право управлять домом только после регистрации в органе, уполномоченном на регистрацию юридических лиц. Если нет никаких нарушений, регистрация должна быть проведена в установленном порядке, и после регистрации ТСН имеет право управлять домом, осуществлять необходимые услуги и взимать плату за них.
2. Если домом всё ещё управляет прежняя УК в ГИС ЖКХ вместо ТСН, то это является нарушением закона. ТСН обязано зарегистрироваться в ГИС ЖКХ, как организация, управляющая МКД, и предоставить все необходимые данные.
3. ТСН должно быть зарегистрировано в соответствии с законодательством РФ, и для этого нужно, чтобы был достигнут кворум лиц, желающих вступить в общество.
4. Обязанности ТСН в отношении нечленов могут быть определены в уставе ТСН. Если в уставе общества оговаривается обязанность заключить договора с нечленами на предоставление услуг, необходимо прийти к соглашению.
5. Управление домом должно осуществляться в соответствии с законодательными нормами Российской Федерации и локальными актами общества. Устав ТСН может определять порядок проведения капитального ремонта, а также порядок расходования денежных средств, выделенных на это.

Для решения подобных вопросов вам понадобятся следующие документы: - Устав товарищества собственников недвижимости (ТСН) - Протоколы собраний жильцов, на которых обсуждались вопросы создания ТСН - Документы, подтверждающие создание ТСН, такие как свидетельство о государственной регистрации юридического лица и уведомление о создании ТСН в управляющую организацию и Росреестр - Документы, подтверждающие полномочия председателя ТСН, например, его избрание на собрании жильцов или решение исполнительного органа ТСН - Документы, подтверждающие отключение лифта и необходимость ремонта, такие как технический паспорт лифта, акты осмотра и технические планы на ремонт - Договор с управляющей организацией (УО) и/или предоставление уставных документов и других документов, подтверждающих полномочия ТСН, для изменения данных о наличии УО в ГИС ЖКХ и реестре УО МКД - Решения собраний жильцов или исполнительного органа ТСН, направленные на рассмотрение вопроса о заключении договоров с не членами на услуги

Относительно легитимности ТСН - для ее создания должны были быть выполнены определенные условия, о которых свидетельствует свидетельство о государственной регистрации юридического лица. Количество жильцов, вступивших в ТСН, не является пределом для легитимности ее создания. Однако, отсутствие данных о членах ТСН в реестре или получение отказа от заключения договоров с не членами, возможно, может привести к определенным правовым последствиям, которые могут быть урегулированы в порядке, установленном законодательством РФ.

1. Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации - о правах и обязанностях участников товарищества собственников недвижимости.
2. Статья 55 Жилищного кодекса Российской Федерации - о порядке управления многоквартирным домом.
3. Статья 12 Федерального закона "О товариществах собственников жилья" - о правах и обязанностях членов товарищества собственников жилья.
4. Статья 16 Федерального закона "О товариществах собственников жилья" - о порядке формирования и реестра членов товарищества собственников жилья.
5. Статья 45 Жилищного кодекса Российской Федерации - о порядке заключения договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, ремонту и текущему ремонту общего имущества.
6. Статья 201 Гражданского кодекса Российской Федерации - о порядке приемки выполненных работ и принятых услуг, включая оформление сметы и подписания акта выполненных работ и услуг.