Как защитить себя от долгов при покупке квартиры и разбираться в действиях председателя ТСЖ

Председатель ТСЖ не имеет права предлагать покупателям квартиры принимать на себя долги прежнего собственника. Если ограничений и долгов на квартире не было указано в договоре купли-продажи, то покупатели не должны были столкнуться с такой проблемой. Однако, необходимо провести проверку и выяснить, действительно ли на квартиру числятся задолженности. Если это подтвердится, то покупатели могут требовать от продавца компенсацию расходов на уплату долга и иных связанных с ними расходов.

Председатель ТСЖ не вправе предлагать покупателям квартиры принимать на себя долги предыдущих собственников, и такое действие является незаконным. Кроме того, в договоре купли-продажи было указано, что на квартиру нет ограничений и долгов, поэтому покупатель имеет право потребовать создания своего собственного лицевого счета в ТСЖ. В случае, если председатель ТСЖ продолжает отказывать в создании лицевого счета без законных оснований, покупатель может обратиться за помощью к адвокату или в суд для защиты своих прав.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Копия договора купли-продажи квартиры.
2. Выписка из реестра собственников помещений о том, кто является зарегистрированным собственником данной квартиры.
3. Копия протокола общего собрания собственников помещений, на котором принималось решение о создании лицевого счета.
4. Копия решения председателя ТСЖ о отказе в создании лицевого счета.

Если в договоре купли-продажи квартиры было указано, что на ней нет ограничений и долгов, то предложение председателя ТСЖ о взятии лицевого счета с долгами не является правомерным. В таком случае, необходимо обратиться в суд для защиты своих прав.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры.

2. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3. Выписка из домовой книги с указанием наличия задолженности.

4. Реквизиты ТСЖ.

Касательно действий председателя ТСЖ, следует отметить, что она не имеет права предлагать вам лицевой счет с долгами без вашего согласия. Председатель ТСЖ обязан предоставить вам возможность создания собственного лицевого счета, соответствующего наличию задолженности на момент вашего приобретения квартиры. Если же данная задолженность принадлежит предыдущему собственнику, вы можете обратиться к нему с требованием выплатить задолженность. В случае его отказа можно использовать юридические меры защиты своих прав и интересов.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры; 2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая право собственности на квартиру; 3. Документы, подтверждающие отсутствие задолженностей перед ТСЖ (например, справка об отсутствии долгов); 4. Любые другие документы, подтверждающие право собственности на квартиру и отсутствие задолженностей по ней.

В данном случае, если в договоре купли-продажи квартиры было указано, что на квартире нет ограничений и долгов, то предложение председателя ТСЖ взять лицевой счёт с долгами является незаконным. Собственник квартиры вправе требовать создания нового лицевого счёта без задолженностей и ограничений. Если председатель ТСЖ будет настаивать на своём предложении, собственник квартиры может обратиться в суд для защиты своих прав.

1. Статья 454 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на недвижимость".

2. Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ограничения прав на недвижимость".

3. Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность за обременение недвижимости".

4. Положения Федерального закона от 30.03.1999 № 89-ФЗ "Об объединениях собственников недвижимости" (ТСЖ), регулирующие порядок формирования и использования лицевого счета ТСЖ.

5. Положения Закона РФ от 24.07.2007 № 209-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" относительно возможности ознакомления со статусом судебных дел, связанных с долгами и задолженностями.

Статья 550 Гражданского кодекса РФ ("Обязательства при передаче вещи") и статья 558 Гражданского кодекса РФ ("Вещи, заложенные в залог"). Также могут быть применимы статьи Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" и Устав ТСЖ (если таковой имеется).

Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации "Диспозитивность правил о купле-продаже", статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ограничения на пользование имуществом", статья 315 Гражданского кодекса Российской Федерации "Требования к содержанию лицевого счета в многоквартирном доме". Также, следует учитывать положения жилищного законодательства, в том числе Федерального закона от 24.07.2008 N 161-ФЗ "Об основах управления многоквартирными домами и жилыми домами, расположенными в них".