Проблемы с щитком: отказ УК в доступе, превышение стоимости услуг, требования к замене автомата. Как быстро решить?

Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме имеют право на свободный доступ к оборудованию учета (в том числе к счетчикам электроэнергии), расположенному в помещении, покупаемом ими. Поэтому, отказ управляющей компании в предоставлении свободного доступа к щитку является неправомерным.

Относительно требований управляющей компании по предоставлению схемы электропроводки и результатов испытаний, проводимых электролабораторией, такие требования не являются обязательными законодательно, если они не установлены решением общего собрания собственников помещений. Таким образом, собственник квартиры может отказаться от таких услуг и требований и выбрать исполнителя работ своего усмотрения.

Для оперативного воздействия на управляющую компанию, рекомендуется обратиться с жалобой в орган государственной власти, ответственный за надзор и контроль за деятельностью управляющих компаний в данном регионе. Также можно обратиться в прокуратуру.

Для решения данного вопроса вам может понадобиться следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, включая заключенный договор купли-продажи или иной документ, утверждающий переход права собственности на недвижимость.

2. Документы, подтверждающие отношения между вами как собственником и управляющей компанией, например договор управления многоквартирным домом.

3. Законодательные акты, регулирующие отношения между собственниками и управляющими компаниями, в том числе закон "Об управлении многоквартирными домами".

4. Технические предписания и проектную документацию по электроснабжению дома, а также требования по обслуживанию и эксплуатации электроустановок.

Изложенная в вопросе ситуация свидетельствует о нарушении прав собственника на доступ к счётчикам и автоматам в электрическом щитке, а также о несоответствии установленного автомата потребностям квартиры. Это может дать основания для претензий и обращения к специализированным органам за защитой прав собственника, например, к Росреестру или местному органу исполнительной власти.

Однако, для успешного решения проблемы необходимо подробное изучение договорных отношений между владельцем квартиры и управляющей компанией, а также технических требований и нормативов, установленных законодательством. Поэтому рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации и оценки ситуации.

Статьи закона, которые могут быть применимы в этом случае:

1. Статья 8 Федерального закона от 26.03.2003 N 25-ФЗ "Об электроэнергетике" - гарантирует право потребителя на свободный доступ к электроустановкам в пределах установленных правилами и нормами.

2. Статья 1 Гражданского кодекса РФ - определяет, что собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью.

3. Нормы Жилищного кодекса РФ, регулирующие вопросы управления многоквартирными домами, такие как статьи 154, 156, 157, 158 и 159 - устанавливают обязанности управляющей компании и права собственников квартир на управление и контроль за деятельностью управляющей компании.

4. Статья 9 Федерального закона от 21.11.2011 N 324-ФЗ "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации" - запрещает требовать от потребителей предоставления дополнительных услуг и предоставления сведений и документов, которые не предусмотрены законодательством, при осуществлении государственного или муниципального контроля и надзора.

С учетом вышеперечисленных статей законодательства, требования управляющей компании и их отказ в предоставлении свободного доступа собственника к щитку являются незаконными. Чтобы решить эту проблему, рекомендуется обратиться к управляющей компании с просьбой предоставить свободный доступ к щитку, а также обосновать, что требуемая информация и услуги не предусмотрены законом. В случае отказа можно обратиться в суд с иском о защите прав потребителя и заявить о незаконных действиях управляющей компании.