Проблемы с покупкой дома: не передана часть владения, продавец не явился на сделку, наложен арест, как вернуть задаток?

В данном случае необходимо обратиться к юристу для консультации и подготовки подходящих юридических действий. Если задаток был перечислен на счет агентства, то они несут ответственность за его возврат. При этом необходимо выяснить все обстоятельства, связанные с перепиской на дом, наложением ареста и доверенностью на продажу. Если выяснится, что продавец совершил мошеннические действия, то можно обратиться в полицию и подать заявление на основании статьи 159 УК РФ (мошенничество). От правомерности возврата задатка будет зависеть возможность его возврата.

Для решения данного вопроса вам потребуется предоставить следующие документы и информацию:

1. Договор купли-продажи доли в домовладении и документы, подтверждающие оплату задатка.
2. Акт не явки продавца на подписание договора купли-продажи.
3. Документы, подтверждающие наложенный арест на дом, в том числе и судебный приказ.
4. Копия доверенности, по которой продавец продавал дом.
5. Свидетельства о рождении детей, на имена которых оформлен домовладение.
6. Документы, подтверждающие переписку части дома на несовершеннолетнего ребенка.

На основании предоставленной вами информации, возможно, будет необходимо обратиться в суд для защиты своих прав. Предварительно, вам может потребоваться юридическая консультация специалиста в данной области.

1. Статья 485 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи";

2. Статья 495 Гражданского кодекса РФ "Возврат задатка";

3. Статья 451 Гражданского кодекса РФ "Акцепт оферты";

4. Статья 184 Гражданского процессуального кодекса РФ "Производство по делам о защите прав потребителей";

5. Статья 182 Гражданского процессуального кодекса РФ "Потребительский иск";

6. Статьи 158, 160, 161 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы и действия:

1. Договор купли-продажи или предварительный договор с продавцом, по которому был произведен задаток;
2. Акт неявки продавца на сделку;
3. Доверенность на продажу доли дома либо иные документы, подтверждающие полномочия продавца на осуществление сделки;
4. Документы, подтверждающие наличие ареста на дом;
5. Иные документы, связанные с данной сделкой и раскрывающие все обстоятельства произошедшей ситуации.

С учетом особенностей данной ситуации, Вам может потребоваться обратиться в суд с иском о возврате задатка, а также возможным требованиям о признании сделки недействительной, отмене ареста на дом, оспаривании переписи доли дома на несовершеннолетнего ребенка и других необходимых действий.

Советую обратиться к опытному юристу, специализирующемуся на гражданском праве и имеющему опыт решения подобных споров в российском законодательстве.

статьи 309, 317 ГК РФ; статьи 483, 484, 485, 486, 487, 488 ГПК РФ.