Проблемы с подрядчиком: задержка работ, отсутствие санкций в договоре, попытка расторжения и сомнения в юридических последствиях

Добрый день, Алексей! Согласно ст. 706 ГК РФ, договор подряда может быть расторгнут в случае просрочки исполнения сроков, если такой срок определен в договоре, либо если он не определен, но выдача произведена не в срок, который может быть определен по обстановке. В случае, когда срок выполнения работ не был определен в договоре подряда, подрядчик обязан произвести работы в разумный срок, действующий в данной отрасли, иначе заказчик может расторгнуть договор. При этом, если исполнитель не выполнил свои обязательства, заказчик вправе потребовать возврата денежных средств, внесенных авансом, а также предъявить требование о возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств исполнителем.

Если подрядчик не получит уведомление о расторжении договора на почте, необходимо предоставить в суде доказательства отправки уведомления заказным письмом. Согласно ст. 167 ГК РФ, доказательства в гражданском процессе могут быть любыми средствами, не запрещенными законом, а также законными предположениями. Кроме того, если подрядчик заявит, что работы были выполнены, необходимо доказать обратное, например, путем представления доказательств того, что работы не были выполнены в полном объеме и в срок. Наличие акта приема-передачи выполненных работ, как вы справедливо отмечаете, может служить доказательством того, что работы не были выполнены в полном объеме или были выполнены нарушением сроков. Однако, акт приема-передачи выполненных работ не является единственным возможным доказательством в данном случае.

Для решения данного вопроса необходимо соответствующее уведомление, подтверждающее расторжение договора подряда, а также доказательства фактического нарушения условий договора. В частности, могут потребоваться следующие документы и/или доказательства:

1. Копия договора подряда с указанием всех согласованных условий, включая сроки выполнения работ, порядок расчетов и пени за просрочку.

2. Копии всех корреспонденций и записей, связанных с исполнением договора и нарушениями со стороны подрядчика.

3. Доказательства фактической просрочки работ, включая свидетельства независимых экспертов и/или показания свидетелей, если таковые имеются.

4. Заявление о расторжении договора подряда с указанием причин и ссылкой на соответствующую статью ГК РФ.

5. Отчет о предоплате и других суммах, уплаченных подрядчику, а также требование о возврате этих сумм в соответствии с условиями договора.

6. Другие доказательства, например, свидетельские показания, справки и т.д., которые могут доказать нарушение условий договора со стороны подрядчика и необходимость расторжения контракта.

Если подрядчик не получает уведомление на почте, вам необходимо сохранить доказательства отправки письма, такие как квитанцию об отправке заказного письма. Это будет доказывать, что вы предпринимали усилия по доставке уведомления и может помочь вам в суде.

Что касается возможных аргументов подрядчика в суде, оспаривающих ваше требование о расторжении договора подряда и возврате предоплаты, вы можете использовать фактические доказательства и свидетельства для подтверждения своей позиции. Если работа не была выполнена в соответствии с условиями договора, не был составлен акт приема-передачи работ и подрядчик не предоставил дополнительных доказательств (например, фотографии или замеры), подтверждающих фактическое выполнение работ, вам необходимо доказать это в суде. Ваше требование о возврате предоплаты необходимо подкреплять доказательствами, например, копиями квитанций об оплате и другими документами, подтверждающими факт уплаты.

Статья 450.1 ГК РФ.