Нарушение договора с подрядчиком: отсутствие акта передачи помещения, просрочка работ и возможность взыскания штрафов

В соответствии с требованиями ст. 702 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнитель вправе начать исполнение обязательства только после передачи ему соответствующего имущества в установленном порядке. Однако, отсутствие заключенного акта передачи помещения не является основанием для невыполнения подрядчиком своих обязательств, прописанных в договоре.

Следовательно, Вам предоставляется право взыскать штрафные санкции с подрядчика в случае его неисполнения обязательств по договору. В подтверждение наличия задолженности, следует обратиться в судебные органы для расторжения договора и взыскания компенсации, если это предусмотрено договором.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Копия договора на подрядчика, в котором указаны условия о начислении штрафных санкций за нарушение сроков выполнения работ.

2. Документы, подтверждающие факт начала выполнения отделочных работ подрядчиком без подписанного акта передачи помещения.

3. Документы, связанные с нарушением сроков выполнения отделки, такие как акты проверки готовности работ и т.д.

4. Корреспонденцию и документы, связанные с попытками урегулирования спора с подрядчиком в связи с его нарушениями.

Исходя из предоставленной информации, можно сделать вывод, что отсутствие подписанного акта передачи помещения может осложнить процесс взыскания с подрядчика. Однако, наличие других документов, таких как акты проверки готовности работ, может служить доказательством факта начала выполнения работ подрядчиком. В любом случае, рекомендуется обратиться к специалисту для получения конкретных рекомендаций и разработки стратегии по решению данного вопроса.

• Статья 702 Гражданского кодекса РФ «Обязательства подрядчика»;
• Статья 703 Гражданского кодекса РФ «Права заказчика при ненадлежащем исполнении обязательств подрядчиком»;
• Статья 306 Гражданского кодекса РФ «Сроки исполнения обязательства по договору»;
• Статья 450 Гражданского кодекса РФ «Выполнение работ по договору подряда»;
• Статья 10 Федерального закона от 22.11.1995 N 170-ФЗ "О защите прав потребителей";
• Статья 15 Федерального Закона от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" об ответственности продавца (исполнителя, изготовителя) за нарушение прав потребителя.