Проблемы с площадью купленной квартиры: расчет, доплата и защита прав потребителя

Добрый день! В соответствии с п. 2 ст. 16 Федерального закона от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) не вправе обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Если застройщик требует доплатить за 3 лшних метра, которые были изначально определены в Договоре на ДДУ, то это может считаться нарушением прав потребителя.

Однако, в конкретной ситуации следует обратить внимание на то, что в Договоре на ДДУ прописан пункт, предусматривающий доплату за 3 лишних метра, и если данный пункт заключен был в договоре легально, то возможно застройщик имеет право на требование доплаты.

Относительно площади квартиры, если в приложении 3 к Договору на ДДУ указана площадь в 62.00 метра, а в договоре обозначена площадь 60.05 м. следует направить претензию застройщику и требовать признать дополнительные 2 метра площади. Если конечная цена квартиры прописана, чтобы учесть площадь в 62м2, то этот вопрос следует уточнить.

В случае, если возникнут спорные моменты с застройщиком, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся в данной области.

Добрый день, Владимир. Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор ДДУ
2. Приложение 3 к договору (план экспликация квартиры)
3. Документы, подтверждающие измерение площади квартиры, проведенное БТИ
4. Любые дополнительные документы, которые могут помочь доказать вашу позицию, в том числе переписку с застройщиком.

По поводу возможности выигрыша дела ссылаясь на п.2 Ст.16 закона 2300-1 «О защите прав потребителей», следует отметить, что данный закон гарантирует право потребителя на свободный выбор товаров (в данном случае услуг). Однако, это не гарантирует Вам победу в деле, так как в данном случае застройщик имеет все необходимые документы (в том числе договор ДДУ), подписанные сторонами, которые были согласованы на момент заключения сделки. Как правило, в действующую версию договора ДДУ вносятся файлы с планировкой и чертежами квартиры, которые Вам предъявили при продаже, и, если в этом файле указано 60 кв.м., то застройщик имеет право полагать, что именно эта площадь приобретает покупатель. Таким образом, Ваш шанс на успех в данном деле зависит от того, как детально был оформлен договор, какие параметры были согласованы, и насколько точно были указаны параметры квартиры в этом договоре.

Пункт 2 статьи 16 Федерального закона от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей".