Проблемы с отоплением в квартире: как решить недостаток тепла и кто должен сбрасывать воздух

В соответствии с Законом РФ "О жилищных отношениях" и "Правилами содержания и ремонта жилых помещений в многоквартирных домах" ответственность за обеспечение возможности использования систем центрального отопления лежит на управляющей организации. При возникновении проблем с отоплением собственник жилого помещения должен обратиться к управляющей организации, чтобы она устранила неполадки. Сброс воздуха из системы отопления также является обязанностью сантехника УК. Собственник жилого помещения может участвовать в этом процессе по согласованию с УК, однако ответственность за результат лежит на УК.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор аренды или собственности на помещение, где имеется проблема с отоплением.
2. Документы, подтверждающие факт включения отопления (например, акт о вводе отопительного сезона).
3. Документы, подтверждающие санитарно-техническую оборудованность и право на выполнение сборки и ремонта отопительной системы (например, лицензия на сантехнические работы у сантехнической компании или УК).

Ответ на вопрос о том, кто должен сбрасывать воздух в данной ситуации, зависит от ответа на два подвопроса:

1. Кто ответствен за обслуживание отопительной системы? Если данная обязанность возложена на собственника помещения, то он сам должен выполнять сброс воздуха. Если же обязанность по обслуживанию отопительной системы возложена на управляющую компанию, то сброс воздуха должен выполнять наемный сантехник, работающий в составе данной компании.

2. Кто установил сбросные краны? Если сбросные краны установлены сантехником управляющей компании, то ответственность по обслуживанию их также ложится на УК. Если же краны установлены собственником, то и обязанность по сбросу воздуха ложится на него.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: 1. Статья 676 Гражданского кодекса РФ (ответственность за сохранность жилых помещений). 2. Статья 762 Гражданского кодекса РФ (права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме). 3. Статья 810 Гражданского кодекса РФ (обязанности хозяйственного директора при управлении многоквартирным домом). 4. Положения Жилищного кодекса РФ, регулирующие основания и порядок приостановления или ограничения оказания жилищно-коммунальных услуг жителям многоквартирных домов (статьи 156, 157, 158, 159 ЖК РФ). 5. Нормы законодательства РФ, определяющие обязанности сантехнических служб (например, Федеральный закон "О техническом регулировании" от 27.12.2002 № 184-ФЗ, Правила технической эксплуатации и ремонта тепловых сетей и котельных установок).