Как решить проблему холодных радиаторов в квартире: кто должен стравливать воздух?

В соответствии с Законом Российской Федерации "Об объектах капитального строительства" основной обязанностью по обеспечению безопасности эксплуатации общего имущества в многоквартирных домах является обязанность управляющей организации или товарищества собственников жилья. Однако, существует практика, согласно которой стравливание воздуха в радиаторах может проводиться как сотрудниками управляющей организации, так и жильцами квартиры. Таким образом, в данной ситуации ответ зависит от того, что указано в договоре управления многоквартирным домом и отделке санузлов и отопления в данной квартире. Если в такой договоре или документации указано, что стравливание воздуха в радиаторах является обязанностью сотрудников технической службы, то жильцу не стоит самостоятельно выполнять эту работу. Если же договор или документация не устанавливают такой обязанности сотрудников технической службы, то замена или дополнительное обслуживание проблемного оборудования должно выполняться на средства жильца, который должен понимать, что это может повлечь за собой ущерб другим оборудованием.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации в области ЖКХ. В соответствии с Федеральным законом от 05.04.2013 г. № 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" и ГК РФ, жилищно-коммунальным услугам должны соответствовать требования оказания услуг, установленные законодательством РФ.

Согласно пункту 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ "В случае если передача тепла, горячей воды, газа и других аналогичных услуг, включая электрическую энергию и водоснабжение, осуществляется по трубопроводам, каналам и линиям, проходящим через жилые помещения, стоимость этих услуг включает в себя затраты на обслуживание и ремонт таких трубопроводов, каналов и линий на всех участках их прохождения, включая участки, проходящие через жилые помещения, за исключением ремонта жилищных помещений, расходы на отопление, горячее водоснабжение, газоснабжение и водоснабжение, а также за использование коммунальных ресурсов (услуг) по энергоэффективным технологиям и природоохранительным мероприятиям, кроме случаев, установленных законодательством Российской Федерации."

Таким образом, сотрудники ЖЭК, ответственные за техническое обслуживание системы отопления и поддержания ее работоспособности, также ответственны за отборки воздуха в системе. Однако юридические обязательства жильцов участвовать в техническом обслуживании системы отопления не предусмотрены законодательством, поэтому стравливание воздуха в квартире не является их прямой обязанностью.

Рекомендуется обратиться к администрации ЖЭКа и свериться с их списком обязанностей, чтобы выяснить, кто должен проводить данную процедуру. В случае, если сотрудники ЖЭКа не выполняют свои обязанности по обслуживанию системы отопления, необходимо подать заявление в жилищную инспекцию с целью защиты своих прав.

Для решения данного вопроса будут применимы следующие статьи:

1. Статья 35 Жилищного кодекса РФ "Права и обязанности собственника (владельца) жилого помещения".

2. Статья 156 Жилищного кодекса РФ "Аварийные ситуации и порядок действий при них".

3. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "Об утверждении Правил содержания и ремонта общего имущества многоквартирных домов".