Проблемы с оплатой капитального ремонта: как избежать штрафов и переплат

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, собственник имущества несет ответственность за оплату капитального ремонта. При этом, право на возмещение затрат на капитальный ремонт предоставлено управляющей организации или ТСЖ, которые выступают управляющими дома, в котором находится квартира собственника.

Изложенное выше означает, что квитанции на оплату капитального ремонта должны приходить именно на имя собственника квартиры на момент отправки квитанций. Если же в настоящее время собственник квартиры получает квитанции на имя предыдущего собственника с указанием суммы задолженности с пеней, то рекомендуется обратиться в управляющую организацию или ТСЖ, чтобы произвели пересчет задолженности с момента вступления собственника в право собственности и исправили ошибки в ФИО в квитанциях.

Относительно вопроса о возможности возмещения затрат на перевод платежей через банк, это зависит от условий, предусмотренных в договоре управления домом, а также от законодательства о защите прав потребителей. Однако, в большинстве случаев, собственник квартиры не вправе требовать возмещения затрат на перевод платежей.

Для решения данного вопроса Вам, как собственнику квартиры, следует обратиться в управляющую компанию (ТСЖ, ЖСК и т.д.), которая осуществляет ремонт и содержание общего имущества в жилом доме. Вам нужно будет предоставить им документы, подтверждающие Ваше право собственности на квартиру (например, свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор купли-продажи и т.п.). Также, следует обратить внимание на действующее законодательство и правила ремонта, чтобы убедиться, не нарушены ли Ваши права.

Что касается оплаты капитального ремонта, то если Вы стали собственником квартиры после начала начисления платежей, то Вы имеете право уменьшить сумму задолженности на оплату капитального ремонта с момента перехода права собственности к Вам. Однако, это можно сделать, только если у Вас есть соответствующее доказательство (например, договор купли-продажи с указанием даты перехода права собственности).

Относительно вопроса о ставке Ф.И.О. на квитанциях, обычно на квитанциях должно быть указано Ф.И.О. лица, которому она адресована, в данном случае, Вам как собственнику квартиры. Если в квитанциях Ф.И.О. установлено на предыдущего собственника, необходимо внести изменения и внести соответствующую исправленную информацию.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

1) Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 301-309, 450-462);

2) Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 155-157, 161);

3) Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 215-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" (статья 4);

4) Федеральный закон от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (статьи 8-9).

Согласно указанным статьям закона, предыдущий собственник не имел права заключать договор на проведение капитального ремонта имущества, которое стало собственностью нового собственника после выписки из постоянного места проживания. Поэтому новый собственник имеет право обратиться в суд для защиты своих прав и интересов как собственника квартиры и потребовать пересмотра суммы задолженности за капитальный ремонт. Суд может принять решение о пересмотре суммы задолженности за период с вступления нового собственника в права. Квитанции должны содержать ФИО нового собственника, осуществляющего платежи за капитальный ремонт.