Проблемы с оплатой ИПУТ: отказ УК и выставление счетов по тарифу

Если в договоре на управление многоквартирным домом между управляющей компанией и собственниками квартир не предусмотрено иное, то управляющая компания обязана принимать плату за тепло и услуги по его поставке населению на основе данных индивидуального прибора учета тепла, который установлен в квартире. Если в квартире установлен индивидуальный прибор учета тепла, то управляющая компания не имеет права отказываться от его использования при расчете платы за тепло и услуги по его поставке населению. Соответственно, отказ управляющей компании принимать плату за тепло на основе данных индивидуального прибора учета может рассматриваться как незаконный.

Для решения вопроса о правомерности действий управляющей компании (УК) в данной ситуации следует запрашивать следующие документы:

1. Договор управления многоквартирным домом, заключенный между собственниками помещений и УК. В договоре должны быть указаны обязанности УК по управлению домом и проведению работ по подаче тепла и горячей воды.

2. Технические условия на подключение устройств для индивидуального учета тепла. Технические условия предусматривают нормы и требования к установке и эксплуатации приборов учета, а также порядок проведения расчетов за потребление тепла.

3. Регламент предоставления услуг по подаче тепловой энергии в муниципальном образовании. Регламент содержит информацию о тарифах на отопление, правилах и условиях оплаты за потребление тепла и горячей воды, а также порядке обращения за жилищно-коммунальными услугами.

4. Следует запросить письменные обращения собственников помещений в УК с просьбой принимать оплату по установленному прибору учёта тепла.

После анализа этих документов можно будет определить правомерность действий УК по отказу принимать оплату по установленному прибору учета тепла. Если в договоре управления и других вышеперечисленных документах не указано, что собственникам нельзя устанавливать приборы учета, то УК не может отказаться от принятия оплаты по установленному прибору учета.

Статья 155 Жилищного кодекса РФ "Индивидуальный прибор учета потребления коммунальных услуг"; Статья 156 Жилищного кодекса РФ "Установка, эксплуатация и снятие индивидуальных приборов учета потребления коммунальных услуг"; Статья 154 Жилищного кодекса РФ "Оказание коммунальных услуг организацией управления". Также могут применяться Правила предоставления жилищных и коммунальных услуг, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354.