Проблемы с оплатой и площадью квартиры. Как обжаловать отказ ЕРКЦ и получить перерасчет через суд.

Здравствуйте! Согласно законодательству Российской Федерации, организация предоставляющая коммунальные услуги, должна осуществлять начисление исходя из фактически зарегистрированной площади квартиры. Если вы уверены в том, что площадь вашей квартиры составляет 40,4 м2, вы можете рассмотреть два варианта: обратиться в ЕРКЦ с просьбой пересчитать вашу квартиру и предъявить документы, подтверждающие фактическую площадь, либо обратиться в суд с требованием пересчёта и возврата излишне уплаченных вами сумм. В любом случае, наличие документов, подтверждающих фактическую площадь вашей квартиры будет важным аргументом в вашу пользу.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы и информацию:

1) Договор аренды/купли-продажи квартиры; 2) Свидетельство о праве собственности на квартиру; 3) Платежные документы, подтверждающие оплату квартплаты; 4) Заявление об изменении площади квартиры и ответ ЕРКЦ на данное заявление.

С учетом имеющихся в наличии документов и информации, следует обратить внимание на условия договора аренды/купли-продажи квартиры, если таковые имеются. Если в договоре указана площадь квартиры, то именно эта площадь должна быть определена как основная для расчета квартплаты.

Также необходимо проверить правильность расчета квартплаты, используемых тарифов и сборов, а также существующих льгот и преференций.

Если ЕРКЦ не согласна с перерасчетом квартплаты на основании изменения площади квартиры, можно обратиться в суд за защитой своих прав. В этом случае понадобится подготовить заявление в суд и собрать доказательства того, что фактическая площадь квартиры составляет 40,4 м2, а не 41,9 м2, как утверждает ЕРКЦ.

Ход иска основывается на ст. 320 ГК РФ. Неверное начисление платы за жилое помещение, в том числе и эксплуатационных расходов включает в себя нарушение правил аренды жилого помещения, и взыскание задолженности может быть произведено в порядке, установленном гражданским законодательством РФ. При этом данное право наделяется арендатором и может быть осуществлено в процессуальном порядке, предусмотренном гражданским процессуальным кодексом РФ. В частности, статьи 306-307, 309-312, 315 ГПК РФ предусматривают порядок подготовки и рассмотрения заявления об оспаривании действий жилищных организаций.