Проблемы с оконным отливом: ржавчина, лужи и потечи воды - кто должен решить?

Согласно законодательству Российской Федерации, ответственность за обслуживание и ремонт общего имущества, включая оконные отливы, лежит на управляющей организации или жилищно-эксплуатационной организации, представляющей интересы собственников помещений в многоквартирном доме. Поэтому, в данном случае, обязанность замены оконного отлива лежит на ЖКХ или другой организации, ответственной за эксплуатацию здания.

В данном случае необходимо обратиться в управляющую компанию и подать заявку на замену оконного отлива. ЖКХ несет ответственность за содержание и ремонт общих элементов дома, в которые входит и оконный отлив. Однако, если решение проблемы затягивается, можно обратиться к собственнику квартиры, с которым заключен договор на управление жильем, чтобы добиться устранения проблемы. В случае если никаких действий со стороны управляющей компании не было предпринято, можно обратиться в суд. Для этого необходимо составить претензию, где указать проблему и требовать ее устранения. К претензии необходимо приложить документы подтверждающие факт возникновения проблемы, такие как фотографии и/или акты обследования, в которых указаны повреждения.

Некоторые статьи, которые могут быть применимы при рассмотрении данного вопроса:

• Статья 290 Гражданского кодекса РФ ("Предмет обслуживания многоквартирного дома")
• Статья 673 Гражданского кодекса РФ ("Обязанности собственника здания или сооружения")
• Положения действующего жилищного кодекса РФ (в том числе статьи, которые касаются обязанностей собственников помещений в многоквартирных домах и обязанностей организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами)