Как решить проблему с недостатками при осмотре квартиры: поточные потолки, лужи на полу и проблемный слив

Что делать, если перед приемкой квартиры у застройщика обнаружены поточные потолки и лужи на полу, вода переливается из-за забившегося слива, застройщик обещает устранить недостатки, но возможна повторная ситуация при дожде, и возникает желание отказаться от приема квартиры и заменить ее на аналогичную на другом этаже? Имеет ли смысл принимать квартиру с недостатками и ждать их устранения или лучше отказаться и искать другой вариант?

| Гость, Москва
 

Ответы юристов (1)

Казаков Валентин
Казаков Валентин Юрист,
Москва На сайте: 2096 дня
Ответов: 2698 Рейтинг: 8

Добрый день! В соответствии с законодательством Российской Федерации, сроки и порядок приемки недвижимости определяются договором и необходимо оформить соответствующий акт приема-передачи. Если при осмотре квартиры до ее приемки заказчик обнаруживает недостатки, он вправе требовать от застройщика их устранения. В данном случае заказчик имеет право отказаться от приемки квартиры до составления акта приема-передачи. Если застройщик не исправит недостатки, заказчик может попросить о замене квартиры на аналогичную, что зависит от условий договора. Рекомендуется обратиться за юридической консультацией к своему адвокату.

Казаков Валентин
Казаков Валентин Юрист,
Москва На сайте: 2096 дня
Ответов: 2698 Рейтинг: 8

Для решения данного вопроса вам необходимо иметь следующие документы:

  1. Договор на строительство и приобретение квартиры
  2. Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность
  3. Протокол осмотра квартиры перед приемкой

В соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса РФ при приемке имущества, в том числе квартиры, стороны составляют акт приема-передачи имущества. Если акт приема-передачи еще не был составлен, то вы можете отказаться от приема квартиры, о чем должны уведомить застройщика.

В вашей ситуации также возможно требование замены недобросовестно выполненного строительства (статья 702 Гражданского кодекса РФ). Однако, для того чтобы заявить такое требование, необходимо выяснить все обстоятельства произошедших событий и претензии против застройщика.

Если застройщик не готов заменить квартиру, то вы можете обратиться в суд с иском о взыскании денежных средств в размере ущерба, причиненного недобросовестным выполнением работ. Для этого вам понадобятся доказательства произошедших событий и ущерба, например, фотографии, протоколы осмотра квартиры, свидетельские показания и т.д.

Казаков Валентин
Казаков Валентин Юрист,
Москва На сайте: 2096 дня
Ответов: 2698 Рейтинг: 8

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

  • Статья 475 Гражданского кодекса Российской Федерации "Передача имущества по договору купли-продажи";
  • Статья 536 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права покупателя при приобретении недвижимости" и
  • Статья 569 Гражданского кодекса Российской Федерации "О продавце, не уведомившем о недостатке вещи".

Согласно вышеуказанным статьям, покупатель имеет право отказаться от приемки имущества, если оно имеет недостатки, которые не могут быть устранены по требованию покупателя. В случае, если застройщик не устранит данные недостатки, покупатель может требовать замены имущества. Однако, в целом, данный вопрос зависит от условий договора купли-продажи и сроков приемки объекта недвижимости. Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на недвижимости и застройке.

В работе Бесплатный
Горячая линия
БЕСПЛАТНАЯ консультация! Звоните!

8 800 301-63-12

Москва, МО, Россия

Консультируйтесь с юристом онлайн

Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.

Услуги юристов

Что вы получите:

  • правильный расчет гарантированных выплат и возмещение компенсации;
  • защиту интересов клиента на всех этапах процедуры;
  • изменение оснований увольнения.

Консультация позволит:

  • доказать право собственности;
  • передать имущество в дар;
  • оспорить незаконные операции и т.п.

Специалисты, предлагающие услугу, могут:

  • проверить законность реализации недвижимости;
  • убедиться в адекватности выставленной цены;
  • помочь в аудите госреестров.

Похожие вопросы

Категории права

Вы в двух кликах от решения вашей проблемы