Проблемы с квитанциями и ключами в новом жилом объекте: юридический анализ и иск в застройщика

Ситуация, которую вы описываете, связана с предоставлением коммунальных услуг в вашей новой квартире. Согласно законодательству Российской Федерации, вам необходимо обратиться в управляющую компанию и запросить письменный акт осмотра жилого объекта, который подтверждал бы тот факт, что вы не проживали в квартире в период, за который были выставлены счета за коммунальные услуги. Если управляющая компания не предоставила вам такой акт, то вы можете обратиться в суд с иском о возврате необоснованно взимаемых сумм за коммунальные услуги. Также вы можете подать в суд на застройщика, если он не выполнил свои обязательства по обеспечению надлежащего качества жилого объекта, в том числе по устранению дефектов входных дверей и окон в вашей квартире. В целом, для решения данной проблемы рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, чтобы уточнить все детали и нюансы в вашей конкретной ситуации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Односторонний акт передачи жилого объекта от застройщика. 2. Копия договора купли-продажи квартиры. 3. Копии квитанций на оплату коммунальных услуг за ноябрь, декабрь, январь и другие месяцы, если они есть. 4. Письменные обращения к УК с просьбой пояснить счет и осуществить перерасчет, а также ответы на них или отказы. 5. Документы, подтверждающие факт не проживания в квартире (например, справка из другого места регистрации, арендный договор). 6. Документы, подтверждающие неисправность или неиспользуемость коммуникаций в квартире (например, акты обследования, заключения экспертов).

Следует обратить внимание на то, что если УК отказывается осуществить перерасчет или пояснить счет, то необходимо направить претензионное письмо с уведомлением о доставке и требовать перерасчета в судебном порядке. Также, если необходимо, следует обратиться к опекунскому суду для защиты прав и интересов несовершеннолетних лиц, которые могут быть указаны в договоре купли-продажи квартиры в качестве ее собственников.

Статьи, которые могут быть применимыми в этом случае: Часть 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации; Статья 14 Федерального закона «О защите прав потребителей»; Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации.