Проблемы с квартирой: Хозяйка требует дополнительную оплату и залог, угрожает приставами и полицией, законно ли это?

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, права и обязанности сторон при аренде жилого помещения регулируются Гражданским кодексом РФ. Согласно статье 614 ГК РФ, договор аренды жилого помещения должен составляться в письменной форме. Если договор заключен в письменной форме, то срок его действия и порядок его расторжения определенные договором являются обязательными для сторон, если иное не предусмотрено законом или не вытекает из существа обязательства.

Если в договоре не указан размер арендной платы, то она определяется в соответствии с требованиями законодательства. Согласно статье 615 ГК РФ, арендная плата за жилое помещение устанавливается в денежной форме и вносится в размере, согласованном между арендодателем и арендатором.

Если в договоре аренды жилого помещения указан размер арендной платы в 9.000 рублей, и арендаторы регулярно вносили ее в срок, то повышение размера арендной платы до 18.000 рублей без дополнительного соглашения сторон является незаконным и недействительным.

Если арендодатель потребовал от арендаторов уплаты двойной арендной платы, то арендаторы вправе обратиться в суд с иском о признании дополнительного требования арендодателя незаконным и недействительным.

Угрозы применения мер принуждения со стороны арендодателя также являются незаконными и недопустимыми. Если арендодатель нарушает права арендаторов, то последние могут обратиться в суд с иском о защите своих прав и законных интересов.

Для решения данного вопроса следует ознакомиться с условиями и сроками договора аренды квартиры. Также нужно проверить правомерность требований хозяйки квартиры о выплате 18.000 рублей, общую сумму долга и обстоятельства, на основании которых она требует выплату задолженности. Если вы не согласны с требованиями хозяйки квартиры, вам необходимо обратиться за помощью к юристу. В любом случае, не рекомендуется оставлять имущество в залог без договоренности о сроках и условиях его возврата. Возможны различные юридические пути решения данного вопроса, включая достижение мирового соглашения между сторонами, обращение в суд и т.д.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 614 Гражданского кодекса РФ - обязательства арендатора по оплате арендной платы.
2. Статья 615 Гражданского кодекса РФ - порядок расчетов по оплате арендной платы.
3. Статья 619 Гражданского кодекса РФ - права арендодателя при неуплате арендной платы.
4. Статья 702 Гражданского кодекса РФ - порядок залога имущества арендатора.

Арендатор обязан оплачивать арендную плату в соответствии с условиями договора, заключенного с арендодателем. Если задолженность по оплате арендной платы возникла, арендодатель вправе требовать ее уплаты в порядке, установленном законодательством. Однако прямое взыскание задолженности с использованием приставов и полиции возможно только в порядке, предусмотренном законом. Залог имущества арендатора возможен только при наличии соответствующего соглашения между арендодателем и арендатором.