Проблемы с крышей автостоянки: оплата капремонта, отказы председателя, решение через общее собрание и судебное обращение

Доброго времени суток!

Ситуация, описанная в Вашем вопросе, может быть рассмотрена с точки зрения нарушения Ваших прав собственника машинно-места на обеспечение безопасных и надлежащих условий использования данного места.

В соответствии с положениями ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник квартиры (помещения) в многоквартирном доме вправе использовать имущество общего пользования в соответствии с его целевым назначением и не вредя правам и законным интересам других собственников.

Таким образом, организация парковки автомобилей на данном месте является имуществом общего пользования, под наблюдением управляющей компании (УК) и председателя стоянки. Соответственно, затопление машинно-места является нарушением прав собственника на безопасность и надлежащие условия использования данного места.

При этом, согласно ст. 44 и ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, принятие решения о проведении капитального ремонта кровли автостоянки и выборе способа дополнительного финансирования запланированных работ должно быть осуществлено на общем собрании собственников помещения.

Таким образом, Вам рекомендуется обратиться к управляющей компании и председателю стоянки с требованием обеспечения безопасных условий использования машинно-места, в том числе проведения капитального ремонта кровли. Если данное требование не будет выполнено, то Вы можете обратиться в суд с иском о защите своих прав как собственника машинно-места. При подготовке иска Вам следует обратиться за юридической помощью к специалисту в области жилищного права.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Жалоба на протекание крыши, подписанная Вами и направленная на председателя стоянки, с указанием даты и причины обращения.

2. Ответ председателя стоянки на Ваше обращение с указанием принятых мер и решений по данной проблеме.

3. Письмо в жилищную инспекцию о проблеме с крышей стоянки и ответ инспекции на данное обращение.

4. Копия устава и положения о стоянке, где указываются права и обязанности собственников машиномест, председателя стоянки и управляющей компании.

5. Копия договора с управляющей компанией на оказание услуг по капитальному ремонту стоянки.

6. Двустороннее соглашение о финансировании капитального ремонта стоянки между собственниками машиномест.

7. Протокол общего собрания собственников машиномест, где было обсуждено и принято решение о капитальном ремонте крыши стоянки и выборе способа дополнительного финансирования запланированных работ.

При обращении в суд, необходимо приложить вышеперечисленные документы к заявлению о защите своих прав и интересов в суде. В данной ситуации, возможно, потребуется помощь адвоката в подготовке заявления и доказательств своих прав и требований.

Статьи, применимые к данной ситуации: - Статья 44 Жилищного кодекса РФ; - Статья 158 Жилищного кодекса РФ.