Проблемы с краном и затоплением в съемной квартире: что делать и кто должен оплатить ремонт?

Согласно статье 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор должен возместить причиненный ущерб, если это причинено им, его семьёй или проживающими с ним лицами. Накопившийся во время использования квартиры ущерб должен быть устранен на средства арендатора.

Если сантехник обнаружил неисправность в кране, которую нельзя было сразу заметить, то арендатор не несет ответственности за ремонтные работы и их оплату. Однако, если арендатор был проинформирован о проблеме, но не принял меры по ее устранению, то может нести ответственность за последствия.

В данном случае, если арендодатель не сообщал об этой проблеме арендатору и не уведомил его об обязательстве устранить эту неисправность, то арендатор не несет ответственности за ущерб, причиненный соседям. Однако, если арендодатель уведомил арендатора о неисправности и его были проинформированы о необходимости устранить ее, то арендатор может нести ответственность за ущерб соседям, причиненный в результате его бездействия.

Если арендодатель требует от арендатора оплатить ремонтные работы, не обосновывая свой запрос или не представляя доказательства причиненного ущерба, то арендатор может обратиться в суд и оспорить такое требование.

Для решения данного вопроса необходимо иметь копию договора аренды квартиры, в котором указаны условия сдачи и получения квартиры, санитарно-технические параметры и прочие условия. Также нужно иметь документальное подтверждение о том, что кран был сломан до момента заключения договора и о том, кто был ответственным за его ремонт. Кроме того, необходимо иметь документальное подтверждение о затоплении кухни и других помещений соседей.

Если хозяин квартиры требует с вас оплату за ремонт и затопление, несмотря на то, что вам не было известно о сломанном кране, то вам следует обратиться к юристу, который может помочь вам с защитой ваших интересов, выяснить обстоятельства и оценить справедливость требования хозяина квартиры.

Наличие доказательств о том, что проблема с краном была скрыта от арендаторов при заключении договора аренды, является ключевым в данном случае. Если такие доказательства имеются, то арендаторы вправе требовать возмещения убытков, которые причинил им хозяин квартиры.

Статьи закона, которые могут быть применимыми в данном случае:

• Статья 608 Гражданского кодекса РФ "Действия арендодателя при предоставлении имущества в аренду";
• Статья 609 Гражданского кодекса РФ "Об определении размера арендной платы";
• Пункт 2 статьи 651 Гражданского кодекса РФ "Аренда жилого помещения";
• Статья 10 Федерального закона "О защите прав потребителей";
• Статьи 15-16 Федерального закона "О защите прав потребителей при оказании услуг";
• Статья 869 Гражданского кодекса РФ "Ущерб, причиненный имуществу арендодателя".

В этом случае, может быть подан иский в суд на возмещение ущерба и ремонт.