Проблемы с ипотечными средствами: Ответственность банка, варианты расторжения ДКП

Согласно законодательству Российской Федерации, возможность расторжения договора купли-продажи недвижимости регулируется Гражданским кодексом РФ. В случае задержки банком исполнения своих обязательств по выплате ипотечных средств, продавец имеет право требовать расторжения договора купли-продажи недвижимости и возврата уплаченной суммы, причитающейся ему за данный объект недвижимости.

При этом, продавец должен представить покупателю уведомление о расторжении договора и доставить его в соответствии с условиями договора. Договор купли-продажи недвижимости является обремененным, пока банк не снимет с него ипотечное обеспечение. Продавец может обратиться в банк с требованием о снятии обременения, в случае если удастся добиться полного или частичного возврата уплаченной суммы.

Однако, в данной ситуации рекомендуется использовать мирное урегулирование спора между продавцом и банком, например, путем проведения переговоров и заключения дополнительного соглашения к договору купли-продажи, где будет зафиксировано новое согласованное исполнение обязательств сторон. Также продавец может обратиться в суд с иском о взыскании неустойки и компенсации причиненного ущерба в случае нарушения банком установленного договором срока исполнения своих обязательств.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры между продавцом и покупателем, заключенный 3.02.2023 года.

2. Документы, подтверждающие оплату покупателем покупной цены квартиры.

3. Документы, подтверждающие ипотечное обеспечение сделки покупателем, включая договор ипотеки и подтверждение о выдаче кредита.

4. Корреспонденцию с банком ВТБ, включая жалобы и ответы банка на них.

5. Документы, подтверждающие нарушение сроков исполнения обязательств банком, включая договор об ипотеке и договор купли-продажи.

В данной ситуации можно рассмотреть возможность расторжения ДКП на основании невыполнения банком своих обязательств, а также нарушения сроков исполнения обязательств по договору купли-продажи. Покупатель может обратиться в суд с требованием о расторжении договора и возврате уплаченной покупной цены и процентов за использование денежных средств, уплаченных банком в рамках ипотечного договора. Для этого понадобятся документы, подтверждающие факты нарушений банком своих обязательств и нарушения сроков исполнения обязательств. При решении вопроса о расторжении ДКП банк обязан снять обременение с недвижимости, если оно было установлено на основании договора об ипотеке.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от конкретных обстоятельств дела и могут включать в себя положения Гражданского кодекса Российской Федерации, Закона о защите прав потребителей, Федерального закона "Об ипотечном кредите (займе)", а также правил и положений, установленных Центральным банком Российской Федерации. Например, статьи ГК РФ, которые могут быть применимыми в данном случае, - это статьи 450, 451, 452, 454, 555. Однако, для более точной и конкретной оценки ситуации и выбора наиболее эффективного способа защиты интересов продавца, необходимо провести юридический анализ договора купли-продажи, ипотечного кредита и других документов, связанных с этой сделкой, и выявить все риски и возможные последствия.