Продажа уютного дома с ипотечными возможностями на земельном участке

Добрый день. Для того чтобы ответить на данный вопрос, необходимо уточнить, был ли данный дом куплен в 2007 году в рамках сделки купли-продажи. Если да, то на основании свидетельства о собственности на дом, выданного вам в 2012 году, вы должны иметь право на продажу ипотечному заемщику. Однако, необходимо учитывать, что в отношении данного дома могут быть предъявлены претензии касательно процедуры сноса и нового строительства, о чем следует уточнить у местного органа Управления архитектуры и градостроительства.

Для решения вопроса о продаже дома под ипотеку понадобятся следующие документы: 1. Свидетельство о праве собственности на участок и на новый дом. 2. Договор купли-продажи, если такой заключался при покупке участка. 3. Документы, подтверждающие снос старого дома и постройку нового. 4. Подтверждение отсутствия обременений на имущество, таких как залог, арест или ограничение права распоряжения. 5. Согласие банка на продажу дома под ипотеку, если ипотека была получена на данный объект недвижимости.

Необходимо также учитывать, что продажа недвижимости в России может быть связана с определенными налоговыми последствиями для продавца, поэтому рекомендуется предварительно проконсультироваться с налоговым консультантом и получить все необходимые разрешения и согласования с правоохранительными органами, если таковые требуются.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Основания приобретения собственности на недвижимость"), статья 564 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Передача права требования"), статья 444 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Сделка, влекущая переход права с собственности на недвижимость"), статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Залог недвижимости"), статья 339 ГК РФ ("Договор займа"), Федеральный закон "О залоге недвижимости" № 102-ФЗ от 16 июля 1998 г.