Проблемы с ГВС в новостройке: отсутствие и причины задержки устранения недостатков

Согласно ст. 781 Гражданского кодекса Российской Федерации, застройщик возводит объект недвижимости в соответствии с условиями договора и проектной документации, предусмотренными законодательством и иными правовыми актами. В данном случае, по условиям договора, застройщик должен был обеспечить наличие горячего водоснабжения в квартире в момент ее передачи покупателю.

Кроме того, в соответствии со ст. 677 ГК РФ, покупатель вправе требовать устранения недостатков купленной недвижимости в соответствии с установленными законодательством РФ сроками. Если застройщик не устранил недостаток купленной квартиры в установленный законом срок, покупатель вправе требовать соразмерного уменьшения покупной цены или расторжения договора и возмещения убытков.

Таким образом, в данной ситуации, покупатель вправе требовать от застройщика устранения недостатка в квартире по установленному законом сроку, а также требовать соразмерного уменьшения покупной цены или расторжения договора и возмещения убытков, связанных с отсутствием горячего водоснабжения. Однако, необходимо учитывать все обстоятельства данного конкретного случая и провести дополнительное юридическое исследование соответствующих документов для определения конкретных прав и обязанностей сторон в данной ситуации.

Для решения данного вопроса необходимо представить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры в новостройке с застройщиком;
2. Акт осмотра квартиры с указанием несоответствий от 10.02.2022 и повторный акт осмотра с указанием наличия недостатка от 25.02.2022;
3. Официальный ответ от МОЭК о причинах отсутствия ГВС;
4. Документы, подтверждающие отсутствие своевременного предоставления информации застройщиком о необходимости заключения договора с МОЭК.

Относительно возможности взыскания каких-либо средств с застройщика за задержку с предоставлением необходимых документов, необходимо проанализировать условия договора купли-продажи квартиры, руководствуясь нормами действующего законодательства Российской Федерации. Во-первых, следует обратить внимание на условия, определяющие сроки передачи квартиры покупателю и особенности устранения недостатков. Во-вторых, необходимо обратить внимание на условия, предусмотренные в договоре относительно ответственности застройщика за нарушение сроков. При выявлении нарушения условий договора можно обратиться в суд с требованием о возмещении причиненных убытков (например, связанных с необходимостью проживания без горячей воды), а также о неустойке. Однако данное решение будет зависеть от ряда обстоятельств и конкретных условий договора.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 475-483 (о недостатках проданной квартиры);
• Жилищный кодекс РФ, статьи 48 и 49 (о правах и обязанностях приобретателя жилого помещения, о переходе права собственности на жилое помещение);
• Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости в строительстве многоквартирных домов" (о защите прав и законных интересов участников долевого строительства);
• Гражданский кодекс РФ, статьи 404-407 (о неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств);
• Федеральный закон от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" (о защите прав потребителей и ответственности за недостатки товара).