Проблемы с документами и правомерностью приобретения квартиры в ипотеку: юридические риски владения

Судя по описанию, данная квартира была подарена семье государством и затем приватизирована только в январе 2023 года. Если сделка купли-продажи квартиры будет успешно завершена, то покупатели станут её законными собственниками. Однако, следует принимать во внимание возможные права третьих лиц (например, наследников или бывших собственников), которые могут предъявлять права на квартиру. Также, если риэлтор не проверил все документы заранее, это может привести к юридическим проблемам в будущем. Поэтому, рекомендуется обратиться к юридическому консультанту или адвокату для юридической проверки документов и оценки рисков.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры.
2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, включая государственный акт на право собственности и иные документы на право собственности, если таковые имеются.
3. Документы, подтверждающие приватизацию квартиры, включая решение о приватизации и соответствующий государственный акт на право собственности, если таковые имеются.
4. Документы, подтверждающие согласие всех собственников квартиры на продажу, если таковые имеются.
5. Документы, подтверждающие оформление ипотеки, включая договор ипотеки и другие сопутствующие документы.

Касательно вопроса о возможности того, что квартиру могут отобрать у вас в будущем, можно сообщить следующее. 1. Подарение квартиры семье государством является законным и может осуществляться в соответствии с федеральным законодательством. Таким образом, покупка квартиры в ипотеку, которая была подарена государством, не является запрещенной операцией и не может быть основанием для отбора квартиры. 2. При условии наличия соответствующих документов на право собственности на квартиру и на согласие всех собственников квартиры на ее продажу, вам нет необходимости беспокоиться о возможности того, что семья детей этой супружеской пары потом сможет требовать квартиру назад.

Для решения данного вопроса следует обратиться к юридическому консультанту или адвокату, специализирующемуся на недвижимости и земельных спорах. В целом следует иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи или ипотечный договор;
2. Документы, подтверждающие право собственности продавца (в том числе свидетельства о праве собственности на квартиры, договоры купли-продажи, договоры мены квартир и др.);
3. Удостоверение личности продавца и покупателя (паспорта или иные документы, удостоверяющие личность);
4. Документы, подтверждающие сделку приватизации квартиры;
5. Справку о кадастровой стоимости недвижимости.

Насчет того, могут ли семья детей этой супружеской пары потом требовать квартиру назад, следует уточнить ситуацию с правом наследования и подарка от государства в той конкретной ситуации. Однако, если сделка по купле-продаже квартиры заключена и зарегистрирована в установленном порядке, то покупатель становится законным собственником данной квартиры, несмотря на все предшествующие правовые формальности.

Статьи закона, которые могут быть применимы, зависят от конкретных обстоятельств данного случая. В данном случае, необходимо рассмотреть следующие статьи:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 577-585, 581.1);
• Закон Российской Федерации "О приватизации государственного и муниципального имущества" (статьи 1-22);
• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 256-389);
• Закон Российской Федерации "Об ипотечном заемщике (залогодателе)" (статьи 3-8);
• Закон Российской Федерации "О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации" (статьи 1-25).

Однако, без ознакомления с полной документацией данного случая, я не могу точно указать на применимые статьи. Рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации и помощи в данном вопросе.

Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 309-316, 454-460, 557-573 и другие); Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 14-16, 20-22 и другие); Федеральный закон от 31 июля 1998 года № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (статьи 3-6 и другие); жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 18, 28-30 и другие) и другие законы и нормативно-правовые акты.