Проблемы с арендой: задолженность, несовпадение даты оплаты и переоформление договора

На основании изложенного вопроса следует отметить, что наймодатель не имеет права опечатывать квартиру без решения суда. Если наймодатель решит расторгнуть договор найма жилого помещения, то ему необходимо идти в суд и получить решение о выселении. До этого момента вы имеете право жить в квартире в соответствии с действующим договором. Однако, стоит учитывать, что невыплата арендной платы в установленные сроки может являться основанием для расторжения договора найма, как и неоднократное нарушение сроков оплаты арендной платы. Поэтому необходимо своевременно выполнять свои обязательства по договору и просьбы наймодателя. Если стороны не смогли достичь согласия, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу для защиты своих прав и интересов в данной ситуации.

Для решения данного вопроса вам необходимы следующие документы:

1. Договор найма квартиры;

2. Квитанции об оплате арендной платы за прошлые месяцы;

3. Сообщение владельцу квартиры об изменении даты оплаты арендной платы.

Отвечая на вопрос, можно отметить, что владелец квартиры не имеет права опечатать квартиру, выгнать Вас и самостоятельно провести переоформление договора без Вашего согласия и прекращения действия действующего договора найма.

При возникновении споров и разногласий между владельцем квартиры и арендатором, важно обратиться за консультацией к юристу, который сможет дать квалифицированные рекомендации относительно защиты Ваших прав и интересов в соответствии с действующим законодательством РФ.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 686 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) "Найм жилых помещений"
• Статья 681 ГК РФ "Аренда жилых помещений и их правоохранительные меры"
• Статья 702 ГК РФ "Сокращение срока договора найма жилых помещений"
• Статья 703 ГК РФ "Отчуждение жилых помещений, сданных в наем"
• Статья 674 ГК РФ "Права и обязанности сторон договора найма"