Проблемы с арендой участка: незарегистрированный договор, чужое строение, неотраженное в документах

Согласно законодательству Российской Федерации, если в договоре аренды земельного участка не указаны условия наличия построек на данном участке, то арендатор не несет ответственности за наличие таких построек. При этом, если здание находится на участке, который вы арендуете, вы несете ответственность за состояние здания и соблюдение порядка использования земельного участка. Если хотите разорвать договор аренды земельного участка, вам следует уведомить об этом собственника и выполнить все обязательства, предусмотренные договором, включая снос или передачу здания собственнику. Если здание не ваше, то вы можете обратиться к лицу, которое является его владельцем, и попросить его снять данное здание.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Договор аренды земельного участка;
2. Бумаги, подтверждающие хронологию строительства на участке, на котором находится строение;
3. Документы, подтверждающие право собственности на строение;
4. Документы, подтверждающие регистрацию данного строения в установленном порядке.

В данном случае, если вы не указали наличие данного строения в договоре аренды земельного участка, то вам может быть предъявлено требование обязать вас устранить незаконно размещенное строение на участке. Однако, если вы не являетесь собственником данного строения и не указали его наличие в договоре аренды, то обязательства по его сносу лежат на том, кто является его собственником.

В целях исключения возможных неприятностей, рекомендуется обратиться к юристу для получения правовой консультации и выяснения всех юридических последствий разрыва договора аренды и сноса чужой постройки с арендованного участка.

Статья 651 ГК РФ "Содержание договора аренды" и статьи 304-309 Градостроительного кодекса РФ "Застройка территорий".