Проблемы с арендатором: выселение из квартиры и права владельца

Согласно Закону о найме жилых помещений, для заключения договора аренды не требуется его письменной формы, но в случае возникновения спора доказательными материалами будут расписки, документы о платежах и тому подобное.

В данном случае, даже без заключения нового договора, арендатор имеет обязательства по оплате арендной платы за использование квартиры. Отсутствие официального договора не освобождает его от ответственности за неуплату арендной платы.

Поэтому, в данной ситуации рекомендуется обратиться к арендатору и просить произвести оплату за период, когда он проживал в квартире без договора. Если он откажется, то следует обратиться в суд с иском о взыскании задолженности.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Копия первоначального договора аренды квартиры;
2. Документы, свидетельствующие о факте предоставления жилья в аренду на данный момент (например, переписка, в которой было согласие на проживание арендатора);
3. Документы, подтверждающие отсутствие оплаты за 3 месяца проживания без заключенного договора (например, квитанции на оплату аренды или другие документы об уплате арендной платы).

Однако, следует отметить, что договор аренды является наиболее важным документом в данной ситуации. Если договор не был продлен или расторгнут, арендатор обязан продолжать выплачивать арендную плату за использование жилого помещения. Если же договор был односторонне расторгнут, арендодатель вправе потребовать оплаты задолженности за пользование жильем до даты расторжения договора.

Поэтому, в первую очередь, стоит проверить условия первоначального договора аренды, чтобы выяснить, есть ли основания для потребовать оплаты за проживание без заключенного договора. Если такие основания есть, можно обратиться к арендатору с требованием оплатить задолженность. Если арендатор отказывается выплатить долг, возможно потребуется обращаться в суд.

Статьи закона, которые применимы для решения данного вопроса, могут включать следующие положения:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 671 - 686 (правила аренды жилых помещений);
• Жилищный кодекс РФ, статьи 674 - 686 (правила аренды жилых помещений);
• Кодекс РФ об административных правонарушениях, статья 7.27 (ответственность за нарушение правил аренды жилого помещения);
• Уголовный кодекс РФ, статья 159 (мошенничество).