Проблемы с арендатором: основной долг свыше 1 млн. руб., угрозы разрушения ремонта и предложение об урегулировании за 170 тыс. руб.

Данные действия нарушают законодательство Российской Федерации о защите прав арендодателя. Арендатор обязан исполнять свои обязательства по оплате арендной платы в соответствии с заключенным договором аренды. Если арендатор не исполняет свои обязательства, арендодатель вправе требовать их исполнения путем обращения в суд. Угрозы уничтожения ремонта и вынуждение к изменению условий договора являются незаконными действиями, предусмотренными статьями 309 и 330 Гражданского кодекса РФ, соответственно. Также вынуждение к изменению условий договора путем угроз является применением недоступного для совершения в обычных условиях обстоятельства, что противоречит статье 333 Гражданского кодекса РФ и признается незаконным.

Для решения данного вопроса, вам первым делом необходимо сочинить претензионное письмо, требующее от арендатора погасить задолженность по арендной плате. Если арендатор не будет реагировать на ваше письмо, то вам придется обратиться в суд и подать иск на взыскание задолженности.

Для подачи иска в суд вам понадобятся следующие документы: договор аренды, который был заключен между вами и арендатором, подтверждающие документы о начислении платежей и наличии задолженности перед вами, а также все документы, которые могут свидетельствовать о неправомерных действиях арендатора в рамках исполнения договора (например, письма, электронные сообщения, записи звонков и т.д.).

Также, если вы считаете, что арендатор намеренно создал ущерб вашей собственности, то вам необходимо будет подготовить и дополнительные документы, подтверждающие этот факт. Кроме того, вам могут потребоваться услуги юриста, чтобы составить соответствующее заявление в суд и представить ваши интересы на заседании.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, могут включать следующие: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 307-317, 618-635, 658-677); - Федеральный закон "Об аренде" (статьи 20-25, 29-31); - Уголовный кодекс Российской Федерации (статьи 170, 180, 185, 201); - Налоговый кодекс Российской Федерации (статьи 75-78, 119-126).