Проблемы при сдаче квартиры: задержки, дополнительные соглашения, проблемы с водой и возможность отказа

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации об участии в долевом строительстве, в случае существенной задержки ввода объекта в эксплуатацию, вы вправе требовать замену объекта на аналогичный, равноценный по стоимости, или расторжения договора и возврата денежных средств, уплаченных в рамках договора.

Поскольку в вашем случае вода стикает со стен и капает с потолка, это может свидетельствовать о ненадлежащем качестве выполненных работ. Вместе с тем, ваш требования к замене объекта или возврату денег может быть рассмотрено только после того, как вы уведомите застройщика о ваших претензиях. Поэтому, вам необходимо в письменной форме обратиться к застройщику с требованием по исправлению недостатков и устранению всех недоработок в квартире.

Если застройщик не ответит на ваше требование в течение 10 дней или не устранит замечания в установленный срок, вы можете обратиться в суд с иском о замене объекта или возврате денежных средств и возмещении убытков, причиненных вами в связи с задержкой сдачи объекта в эксплуатацию.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор долевого участия в долевом строительстве, в котором должны быть указаны сроки сдачи объекта, порядок возврата денежных средств и другие важные условия.

2. Дополнительное соглашение к договору долевого участия, которое регулирует сроки сдачи объекта и дает Вам право требовать возврата денежных средств или замены квартиры в случае нарушения сроков.

3. Акт осмотра квартиры, в котором должны быть указаны все имеющиеся дефекты и недостатки, включая протечки воды, а также дата составления акта и подписи всех заинтересованных сторон.

4. Другие документы, подтверждающие гарантии, данного застройщика, качество строительства, его лицензию на осуществление деятельности в сфере долевого строительства и другие важные условия.

На основе этих документов, Вам следует обратиться к юристам, специализирующимся в сфере долевого строительства, для защиты Ваших интересов. Возможны дальнейшие юридические шаги, такие как подача иска в суд, требование возврата денежных средств, замены квартиры или урегулирования других вопросов в соответствии с правовыми нормами и условиями заключенного договора.

Статьи, применимые для данного случая:

1) Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 531-536) - о долевом строительстве;

2) Федеральный закон "О защите прав потребителей" (статьи 18, 25) - о качестве товара (в данном случае, квартиры);

3) Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 44, 50) - о правах и обязанностях собственников и пользователей жилых помещений.