Проблемы при приеме дома: отсутствие кадастровой регистрации и возможность отказаться от подписания акта

Если квартира не поставлена на кадастровый учет, то вы не сможете получить право собственности на нее. Следовательно, вы имеете право отказаться от подписания акта приема передачи до тех пор, пока ваша квартира не будет зарегистрирована в Росреестре и не будет предоставлено подтверждение этого факта. Если застройщик подпишет односторонний акт без вашего согласия, то это может рассматриваться как нарушение ваших прав. Если вам будет необходимо решить этот вопрос через суд, то суд может принять во внимание тот факт, что застройщик не спешит ставить другие корпуса в Росреестре и рассмотреть это как нарушение его обязательств перед вами.

Для решения данного вопроса, понадобятся следующие документы:

• Договор долевого участия в строительстве (ДДУ), которым регулируются права и обязанности сторон по отношению к строительству нового объекта недвижимости;
• Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, которое выдает соответствующая государственная инспекция и подтверждает, что объект соответствует требованиям технических норм и правил;
• Акт приема-передачи квартиры, в котором указываются все видимые недостатки помещения.

Если Вы планируете отказаться от подписания акта приема-передачи из-за отсутствия кадастрового учета, то следует проконсультироваться с юристом, имеющим опыт работы с подобными вопросами.

Суд будет рассматривать данную ситуацию на основании законодательства Российской Федерации, в частности, по Гражданскому Кодексу РФ, Закону об объектах недвижимости и Закону об участии в долевом строительстве. Решение суда будет зависеть от конкретных обстоятельств дела и доказательств, представленных сторонами. В любом случае, собственник имеет право требовать регистрацию своих прав на квартиру в Росреестре.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса: 1) Гражданский кодекс РФ: статьи 554-556, статьи 558-559, статьи 565-566. 2) Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости": статьи 9, 12-15, 21-25. 3) Жилищный кодекс РФ: статьи 52-53, статьи 60-61, статьи 68-69. 4) Кодекс РФ об административных правонарушениях: статьи 9.7, 9.8.