Проблемы при аренде жилья: отказ арендатора, споры с арендодателем, требование возврата денег

Если договор найма жилого помещения не был подписан, а лишь был подписан передаточный акт, то данный договор не является действительным и не обладает юридической силой. В таком случае, арендатор имеет право требовать возврата денежных средств, уплаченных по данному договору, за исключением тех средств, которые арендодатель может претендовать на основании других документов или соглашений между сторонами. При этом арендатор может ссылаться на правила Гражданского кодекса РФ, которые регулируют договоры найма жилых помещений и предусматривают право арендатора на возврат уплаченной арендной платы, если договор не был заключен или был расторгнут по иным основаниям.

Для решения данного вопроса следует предоставить следующие документы:

1. Передаточный акт, подписанный обеими сторонами;
2. Доказательства перевода денежных средств через онлайн банк;
3. При необходимости - корреспонденцию между арендодателем и арендатором.

Исходя из обстоятельств, арендодатель не может ссылаться на условие отказа арендатора от аренды квартиры за 30 дней до расторжения договора, так как сам договор найма жилого помещения подписан не был. Следовательно, арендатор имеет право потребовать возврата уплаченных денежных средств, предоставив вышеуказанные документы в судебном порядке.

Гражданский кодекс РФ:

• Статья 437. Содержание договора аренды
• Статья 438. Права и обязанности арендодателя и арендатора
• Статья 450. Возврат имущества арендодателю
• Статья 450.1. Возврат уплаченной арендной платы и залога

Также, стоит обратить внимание на законодательство о защите прав потребителей и посмотреть, применимы ли к данной ситуации соответствующие статьи Федерального закона "О защите прав потребителей" от 07.02.1992 № 2300-1.