Проблемы при аренде жилья: неоправданные требования собственника и отсутствие продления договора

Согласно законодательству Российской Федерации, при наличии договора аренды недвижимости, стороны обязаны его соблюдать до окончания срока. В случае если договор не был продлен, то арендаторы обязаны выехать в указанный в договоре срок. Если арендаторы продолжили использовать квартиру после окончания срока договора без его продления, то это может рассматриваться как незаконное использование имущества и может повлечь за собой юридические последствия.

Поэтому, в данной ситуации собственник имеет право требовать оплату за коммунальные услуги, использованные за период, когда арендаторы были в квартире без договора аренды, а также возможные убытки, которые могут быть связаны с поломками, которые произошли в квартире в период аренды.

Если собственник планирует обратиться в суд, то это будет зависеть от конкретных обстоятельств дела и доказательств нарушения со стороны арендаторов. В данном случае, если арендаторы могут доказать, что не использовали квартиру после окончания срока договора, то они могут быть защищены от требований собственника.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Договор аренды квартиры на 11 месяцев, который был заключен между Вами и собственником квартиры.
2. Доказательства оплаты арендной платы за весь период, пока проживали в квартире.
3. Доказательства того, что Вы исправно платили за коммунальные услуги в течение времени, когда не было заключенного договора аренды.
4. Письмо или уведомление от собственника квартиры о том, что Вам необходимо было выехать из квартиры в течение недели, и если такое письмо было, то необходимо его сохранить.
5. Квитанции об оплате коммунальных услуг, которые требует оплатить собственник квартиры.

Судья, рассматривающий данный спор, может потребовать представления дополнительных документов или доказательств от обеих сторон в любой момент процесса. В данном случае, ваши действия должны быть направлены на сохранение всех документов, свидетельствующих о том, что Вы исправно соблюдали свои обязательства по оплате арендной платы и коммунальных услуг, а также на анализ возможных вариантов решения спора (например, добровольного урегулирования, согласования компенсации или контактирования с юристом, специализирующимся на аренде недвижимости).

НК РФ, статьи 676 и 677 (о бесхозяйном имуществе); статья 307, часть 2, пункты "б" и "в" (о расторжении договора аренды); ГК РФ, статья 786 (о возмещении ущерба при причинении вреда имуществу).