Проблемы при аренде жилья: неисправная стиральная машинка, отказ замены и возможность расторжения договора

Question

Каким образом решить проблему с неисправной стиральной машинкой, отказом Наймодателя ее заменить и предложением купить новую за свой счет, а также как решить проблему с передачей ключей и возвратом платежей при согласии на расторжение договора аренды, учитывая возможные риски при разрыве договора и недопустимости требований о дополнительной оплате, возможные проблемы с представителем Наймодателя при осуществлении передачи ключей, получении денежных средств и разрыве договора, и следует ли подавать иск на Наймодателя для предотвращения будущих претензий?

Казаков Валентин · Answer

В соответствии с договором, плата за аренду начисляется со дня фактического предоставления квартиры в пользование, то есть с 25 сентября 2016 года. Поэтому, представитель не имеет права потребовать оплату за период до 25 сентября 2016 года.
Если Наймодатель подтвердил отсутствие телевизора при сдаче квартиры, то представитель не имеет права требовать возврата его стоимости.
Разрыв договора аренды возможен только по взаимному согласию сторон либо в случаях, установленных законодательством РФ. В случае незаконного расторжения договора аренды, стороны могут заявить взаимные претензии.
Если представитель не явится на встречу, Нанимателю следует в письменной форме уведомить об этом. Если представитель не является законным представителем Наймодателя, он не имеет права принимать решения от его имени, и Наниматель может обратиться напрямую к Наймодателю.
Судебный иск может быть подан, если есть достаточные основания для этого. Если Наниматель считает, что Наймодатель действовал незаконно, то он может обратиться в суд. Однако, создание дополнительных правовых конфликтов может привести к дополнительным затратам времени и денег.

Казаков Валентин · Answer

Если в договоре найма указана дата начала действия договора 25 августа 2016 года, то Наймодатель сможет потребовать от Нанимателя уплаты арендной платы с этой даты, а не с 25 сентября 2016 года. Однако, если договор был подписан именно 25 сентября 2016 года, то дата начала действия договора должна быть изменена на эту дату.
Если Наниматель не согласен с требованием представителя по поводу недостачи телевизора, он может потребовать у Наймодателя официального уведомления об этом, а также возможности проверить состояние квартиры до и после возврата ключей.
Расторжение договора по взаимному согласию сторон может быть произведено только в соответствии с условиями договора, предварительно оформленными в письменном виде.
Если представитель не приходит на назначенную встречу, Наниматель может потребовать от Наймодателя уведомления о причинах задержки и новой дате встречи.
Если имеются основания подозревать Наймодателя в не добросовестности, то Наниматель может обратиться в суд с требованием защитить свои права и интересы в соответствии с действующим законодательством.

Казаков Валентин · Answer

Статья 681 ГК РФ - Договор возмездного оказания услуг;
Статья 702 ГК РФ - Ответственность наймодателя за дефекты квартиры;
Статьи 687, 685 ГК РФ - Расторжение договора по взаимному согласию сторон и прекращение договора по иным основаниям;
Статьи 308, 309 ГК РФ - Исполнение обязательств по договору в соответствии с условиями договора и сроками, определенными в нем;
Статьи 10, 450 ГК РФ - Принципы договора, гарантирующие защиту права потребителя на качественное и безопасное жилье, а также защиту его прав на оговоренные в договоре условия наема.

Проблемы при аренде жилья: неисправная стиральная машинка, отказ замены и возможность расторжения договора

Ответы юристов (1)

Услуги юристов

Похожие вопросы

Категории права