Проблемы получения письменного согласия от банка для оформления сделки с квартирой: решение и советы

Согласно ст. 554 ГК РФ, для совершения сделки купли-продажи недвижимости, находящейся в залоге, необходимо получить письменное согласие залогодателя (в данном случае - банка). Если банк отказывается дать такое согласие, законодательство не предусматривает возможности заставить его это сделать. Поэтому, покупатели могут лишь рекомендовать своим кредиторам дать письменное согласие на совершение сделки ипотеки.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Копия договора ипотеки, который заключил продавец с банком;
2. Документы, подтверждающие досрочное погашение кредита;
3. Письменное заявление от продавца квартиры о необходимости получения письменного согласия от банка;
4. Корреспонденцию, в которой банк отказывается предоставить заявленный документ.

На основании этих документов можно будет определить, действительно ли банк должен выдать письменное согласие на продажу квартиры и какие последствия могут возникнуть при отсутствии такого согласия. Если документы подтверждают, что согласие банка действительно нужно для оформления сделки, то следует потребовать от банка предоставить такой документ. Если же банк настаивает на своем, то возможно потребуется обратиться в суд с иском о защите прав на покупку квартиры.

• Гражданский кодекс РФ, статья 458 "Переуступка долга"
• Федеральный закон от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
• Федеральный закон от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"
• Гражданский кодекс РФ, статьи 160 и 436 "Договор купли-продажи недвижимости"