Проблемы для дольщика: неопределенный срок сдачи дома и отсутствие гарантий на оборудование. Анализ договора и возможные риски.

Данный договор законен, если предполагаемый срок сдачи дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию указан в договоре. Проблемы для дольщика могут возникнуть, если застройщик не успевает в срок сдать дом в эксплуатацию, и дольщикам придется ждать задержки в сдаче введения в эксплуатацию объекта недвижимости.

В законе о долевом участии в строительстве РФ гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование не установлен. Тем не менее, застройщик может предоставить гарантию на данное оборудование добровольно по своему усмотрению.

Если в договоре на долевое строительство ничего не указано о благоустройстве территории вокруг дома, то застройщик не несет ответственности за его выполнение и не обязан осуществлять благоустройство. Однако, если в рекламе было заявлено о благоустройстве территории, то дольщик может потребовать выполнение этого обязательства в судебном порядке.

Если в договоре ничего не указано о моменте возникновения обязанности по оплате коммунальных платежей, то действуют нормы закона об ответственности за недвижимость, согласно которому дольщик обязан оплачивать коммунальные платежи с момента подписания акта приема-передачи квартиры.

Данное положение в договоре позволяет застройщику ссылаться на наличие обстоятельств непреодолимой силы для отсрочки выполнения своих обязательств по договору на долевое строительство. Однако, степень влияния данного положения на законную возможность задержки в строительстве и сдаче дома в каждом конкретном случае должна оцениваться отдельно.

Если фактическая площадь квартиры, измеренная БТИ, меньше проектной на 7% или более, то застройщик обязан выплатить дополнительную сумму за меньшую площадь. Если фактическая площадь квартиры больше проектной более чем на 7%, то дольщик обязан оплатить дополнительную сумму за большую площадь. Данный пункт в договоре законен, однако дольщик может выразить свои опасения по поводу большого разброса и обратиться в суд для защиты своих прав.

Для решения данного вопроса понадобится изучение общих положений договора и законодательства РФ, регулирующего отношения между застройщиком и дольщиками. Необходимо выяснить, законно ли указание "предполагаемого" срока и какие риски это может повлечь для дольщика в случае несоблюдения срока сдачи объекта.

Для решения этого вопроса необходимо уточнить, какие именно виды технического и инженерного оборудования устанавливаются на объекте долевого строительства, поскольку гарантийные сроки могут быть определены разными законодательными актами. В случае отсутствия установленного гарантийного срока на техническое и инженерное оборудование, дольщику может потребоваться дополнительное соглашение к договору, которое урегулирует данную проблему.

Для решения вопроса по благоустройству территории вокруг дома необходимо обратиться к рекламному материалу и просмотреть документы, подтверждающие обязательства застройщика по благоустройству территории. Если такие обязательства вытекают из рекламных материалов, застройщик обязан выполнить эти обещания в соответствии с законодательством.

В этом случае необходимо определить, на каком этапе подписания договора возникли обязательства по оплате коммунальных платежей, поскольку это может быть оговорено в других документах (например, в протоколе собрания участников долевого строительства). Также важно уточнить условия по оплате коммунальных платежей в договоре и их соответствие законодательству РФ.

Пункт наличия форс-мажора должен быть подробно рассмотрен в договоре, и общие положения договора должны соответствовать законодательству РФ. Если наличие форс-мажора может повлечь законную для застройщика задержку в строительстве и сдаче дома, это может быть признано законной, но при этом дольщик имеет право на соответствующую компенсацию.

Определение окончательной стоимости квартиры может быть регулировано законодательством РФ, и дополнительное соглашение может быть потребовано для установления справедливой стоимости, если окончательная площадь квартиры отличается от предполагаемой. Также важно уточнить, какие действия можно предпринять в случае несоответствия действиям застройщика законодательству.

На основании статей 307, 312, 316 Гражданского кодекса РФ принимается решение о законности указания не конкретного срока сдачи дома в договоре, и обсуждаются права и обязанности дольщика.

Основанием для гарантии на технологическое и инженерное оборудование в договоре долевого строительства РФ являются статьи 40-41 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Принимая во внимание статьи 306, 317 Гражданского кодекса РФ, если обязательства застройщика по благоустройству территории вокруг дома не были указаны в договоре, дольщик может требовать выполнения этих обязательств на основании рекламных материалов, поданных застройщиком.

Исходя из статей 307, 312, 316 Гражданского кодекса РФ, в случае отсутствия указания в договоре по поводу оплаты коммунальных платежей, будет установлено законодательством РФ, что оплата коммунальных услуг начисляется с момента подписания акта приема-передачи квартиры.

На основании статей 401-403 Гражданского кодекса РФ ответственность за задержку в строительстве и сдаче дома в случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы определяется договором.

Статьи 307, 312, 317 Гражданского кодекса РФ гласят, что в случае превышения или недостачи фактической площади квартиры по результатам проведенных обмеров, исходя из стоимости одного метра квадратного фактической площади квартиры, будет определяться доплата или выплата разности стоимости. Однако, если очень большие погрешности в меньшие или большие стороны, можно обратиться в суд с требованием признать этот пункт ничтожным, и вернуть деньги за недостающие метры квартиры.