Проблемы арендаторов земли: исчезновение, неиспользование и отсутствие защиты

Нет, нельзя обратиться в администрацию муниципального образования с предложением о расторжении договоров аренды в одностороннем порядке, без привлечения Управлений Росреестра и Россельхознадзора. Расторжение договоров должно осуществляться в соответствии с законодательством Российской Федерации, включая требования, установленные Россельхознадзором и Росреестром, иначе возможно нарушение прав и интересов арендаторов, которые изначально заключили договоры аренды. Следует также отметить, что председатель садового товарищества должен убедиться, что он действует в соответствии с уставом товарищества и применимым законодательством.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие права и полномочия председателя садового товарищества на реализацию данного решения.

2. Копии договоров аренды земельных участков и перечень арендаторов, которые пропали.

3. Документы, подтверждающие отсутствие использования земельных участков и проведение мероприятий по их защите и улучшению.

4. Заключения экспертов (Росреестра и Россельхознадзора), подтверждающие отсутствие нарушений и незаконных действий со стороны товарищества.

5. Заявление о расторжении договоров аренды земельных участков в одностороннем порядке, подписанное председателем садового товарищества и утвержденное общим собранием членов товарищества.

6. Документы, подтверждающие, что предложение было направлено на рассмотрение администрации муниципального образования.

Необходимо учитывать, что решение о расторжении договоров аренды земельных участков в одностороннем порядке может быть принято только в случае нарушения арендатором условий договора или законодательства, регулирующего аренду земельных участков. Поэтому, в процессе рассмотрения данной ситуации, рекомендуется проконсультироваться с юристом, специализирующимся на данной области права.

Закон "Об аренде земельных участков" не предусматривает возможности одностороннего расторжения договоров аренды земельных участков председателем садоводческого товарищества. Также, данное действие может противоречить правам арендаторов, которые имеют законные права на использование земельных участков. В данной ситуации необходимо провести дополнительные мероприятия, направленные на установление связи с арендаторами: проверить наличие полных контактных данных, распорядиться проведением поисковых мероприятий и т.д. В случае отсутствия такой возможности, необходимо обратиться в суд с иском о признании договора аренды недействительным в связи с отсутствием связи с арендатором и неиспользованием земельного участка.