Проблема со счетчиками за воду при приобретении квартиры в ипотеку: разница в показаниях и вопросы ответственности за отсчеты в УК

Добрый день! В соответствии с Законом «Об объектах капитального строительства» от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, при передаче квартиры от одного собственника другому, передаются все права и обязанности в отношении квартиры, в том числе и обязанность оплаты коммунальных услуг. Следовательно, с момента приобретения квартиры покупатель несет ответственность за все задолженности по оплате коммунальных услуг, включая все задолженности за воду, которые были накоплены до этого. Кроме того, согласно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "Об утверждении Правил учета и расчета расходов на жилищно-коммунальные услуги, утвержденных региональными органами исполнительной власти", управляющие организации могут требовать оплаты задолженностей по коммунальным услугам от новых собственников, включая задолженности за период до их приобретения квартиры. С учетом вышеизложенного, можно сделать вывод, что управляющая компания имеет право требовать оплаты задолженности за воду за период с момента последней передачи показаний до момента приобретения квартиры. Однако, если вы имеете акт приема-передачи с указанием показаний счетчика на момент приобретения квартиры, то вам следует обратиться в управляющую компанию со своей просьбой о перерасчете задолженности, и предоставить им акт приема-передачи счетчика в качестве основания для перерасчета задолженности.

Для решения данного вопроса следует обратиться к договору купли-продажи квартиры, акту приема-передачи квартиры и документам, подтверждающим факт оплаты за воду предыдущими собственниками. Также рекомендуется обратиться к управляющей компании с просьбой предоставить документы, подтверждающие изменение показаний счетчика за указанный период времени. В зависимости от содержания указанных документов, можно будет сделать выводы о возможных действиях по данному вопросу. Если доказано, что предыдущие собственники оплачивали за воду, но не успели передать показания счетчика в управляющую компанию, то новые собственники не должны нести ответственность за задолженность. Однако, если недостачу в оплате за воду можно связать с действиями новых собственников, то они могут быть привлечены к ответственности за данную ситуацию.

Для решения данного вопроса, необходимо предъявить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры;
2. Акт приема-передачи квартиры;
3. Документы на подтверждение платежей за период с 2019 года по настоящее время;
4. Показания счетчиков за указанный период;
5. Документы на подтверждение оплаты коммунальных услуг за период совершения сделки купли-продажи до настоящего времени.

Следует обратить внимание на общие условия договора и наличие правил внутридомового распорядка на предмет установленного порядка перерасчета и компенсации стоимости коммунальных услуг в случае наличия спорных ситуаций.

Также следует обратить внимание на свои права и обязанности по договору и законодательству Российской Федерации, и при возникновении спорной ситуации можно обратиться в суд с требованием о признании действий управляющей компании как незаконных, если таковые имеются.

Статьи, применимые для решения этого вопроса, зависят от конкретных обстоятельств и условий, установленных в ипотечном договоре, договоре с управляющей компанией, а также нормативных актов, регулирующих вопросы коммунальных услуг. Однако, возможно применение следующих статей:

• Статья 451 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Переход права собственности на имущество";
• Статья 567 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Правила передачи и приема имущества";
• Статья 704 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Ответственность нового собственника за обязательства, возникшие до приобретения имущества";
• Жилищный кодекс Российской Федерации - нормы, регулирующие вопросы взаимоотношений между собственниками и управляющими организациями в многоквартирных домах.

Статья 547 Гражданского кодекса РФ (Основания возникновения обязательств) и статьи 156, 157 Жилищного кодекса РФ (Права и обязанности собственников помещений, жилых домов и нежилых помещений) могут быть применимы для решения данного вопроса.