Проблема с протекающей батареей на кухне: права владельца и рекомендации по решению

Здравствуйте! Согласно действующему законодательству Российской Федерации, имущество, которое было установлено в квартире после приватизации, является собственностью ее владельца. Однако, если ремонт или замена отопительного оборудования необходимы для поддержания общего имущества в надлежащем состоянии, ответственность за эти работы и расходы на них возлагаются на управляющую организацию (ЖКО).

Для того, чтобы понять, является ли замена батареи частью работ по обслуживанию общего имущества, необходимо обращаться в управляющую организацию и ознакомиться с правилами эксплуатации дома, на основании которых проводятся ремонтные работы и определяются условия оплаты работ. Если вы доказываете, что замена батареи не входит в категорию работ по обслуживанию общего имущества, и имеете документальное подтверждение, тогда вы можете обратиться в суд, чтобы получить возмещение затрат на замену батареи.

Для решения этого вопроса следует предоставить следующие документы: 1) свидетельство о праве собственности на квартиру; 2) договор управления многоквартирным домом между управляющей компанией и собственником квартиры; 3) акт сверки показаний приборов учета тепловой энергии. Если батарея является частью общего имущества многоквартирного дома, то ее можно заменить только с разрешения управляющей компании. Лучше всего обратиться в ЖКХ офис для получения более подробной информации.

Применимы следующие статьи:

• Статья 278 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор управления многоквартирным домом и жилищным фондом";
• Статья 764 Гражданского кодекса Российской Федерации "Содержание жилых зданий и помещений";
• Статья 811 Гражданского кодекса Российской Федерации "Виды и порядок внесения платы за жилое помещение";
• Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации "Обязанности управляющей организации";
• Постановление Правительства Российской Федерации от 6 октября 2003 года № 609 "Об утверждении правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме".