Как решить проблему с протекающей и гниющей батареей в арендуемой квартире: ответ на вопрос №7

Для решения данной ситуации необходимо обратиться к договору найма и правилам содержания квартиры, утвержденным управляющей компанией. Если отвечающий на вопрос является нанимателем, то ему следует ознакомиться с правилами содержания квартиры и выяснить, несет ли управляющая компания ответственность за ремонт и замену отдельных элементов коммуникаций, в том числе батарей. Если по договору забота об этом переложена на нанимателя, то замена батареи должна проводиться за его счет. Если она была повреждена не по его вине, однако ответственность не переложена на управляющую компанию, возможно, стоит обратиться к юристу для оценки юридической ситуации и составления претензии к управляющей компании. Возможно, необходимо изучить законодательство о защите прав потребителей.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор аренды или договор социального найма, заключенный с управляющей организацией или другим уполномоченным представителем, в котором должны быть прописаны права и обязанности сторон.

2. Заявление на ремонт батареи, направленное в управляющую организацию, с указанием причины поломки и требований к ним по восстановлению ее функциональности.

3. Квитанции об оплате аренды и содержания квартиры, подтверждающие финансовые затраты арендатора на содержание жилья.

В соответствии с действующим законодательством РФ, владелец жилья, обеспечивающий аренду данного жилья и выступающий в качестве управляющей организации, несет ответственность за осуществление текущего ремонта и обслуживания помещений. Потому управляющая организация обязана производить замену поврежденных элементов системы отопления, в том числе батареи, за счет своих средств.

В случае отказа управляющей организации от выполнения своих обязательств, арендатор имеет право подать жалобу в жилищную инспекцию или обратиться в суд с иском о принуждении управляющей организации к производству ремонта за их счет.

статья 676 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Содержание помещения и земельного участка"), статья 703 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Ремонт жилых помещений"), статья 710 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Оплата за услуги по содержанию и ремонту жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме").