Проблема с Колясочной в новом жилом доме: что делать и на кого подавать претензионное письмо

В данной ситуации жильцы имеют право на свободный доступ и пользование "Колясочной", если такое помещение было предусмотрено договором купли-продажи или другим документом, регламентирующим права и обязанности сторон приобретения жилья. Если жители платят за обслуживание "Колясочной", то они имеют право на ее использование и могут обратиться в суд с требованием освободить помещение от застройщика.

Претензионное письмо следует адресовать управляющей компании, которая отвечает за обслуживание дома и имеет возможность решить проблему в рамках своих полномочий. В случае отказа управляющей компании, жители могут обратиться в суд с иском о восстановлении нарушенного права на использование "Колясочной". Решение суда будет обязательным для всех сторон, включая застройщика.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры, подписанный между застройщиком и жильцом. 2. Рекламные материалы, указывающие наличие "Колясочной" в доме. 3. Копию договора на обслуживание дома, заключенный между управляющей компанией и жильцами. 4. Документы, подтверждающие оплату услуг по обслуживанию "Колясочной".

Через претензионное письмо с последующим обращением в суд можно обязать застройщика освободить "Колясочную", так как это помещение предусмотрено для хранения имущества жильцов, а не застройщика. Претензионное письмо следует составить на застройщика, поскольку это его обязанность, а не управляющей компании.

Однако, прежде чем обращаться в суд, можно попытаться решить вопрос путем переговоров с застройщиком и управляющей компанией. Если же переговоры не принесут результата, то можно обратиться в суд с иском о признании права на использование "Колясочной" и требовании освободить ее.

Статья 304 ГК РФ "Право на пользование общим имуществом" и статья 315 ГК РФ "Управление многоквартирным домом" могут быть применимыми для данного случая. Также, статья 40 ЖК РФ "Общее имущество" и статья 49 ЖК РФ "Право пользования общим имуществом" могут быть учтены. Как правило, претензионное письмо составляется на управляющую компанию, ведущую обслуживание жилого дома, в этом случае нарушение закона возможно на стадии эксплуатации жилого дома.