Проблема с каммунальными платежами: как решить конфликт с ЖСПК и обязать их оплатить долги?

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, ЖСПК, как юридическое лицо, несет ответственность за свои обязательства, включая оплату коммунальных платежей. В данном случае, если ЖСПК не оплачивает платежи за непроданные квартиры, это может быть признано нарушением и влечь за собой юридические последствия. Рекомендуется обратиться к юристу или консультанту по вопросам недвижимости для получения более подробной консультации и разработки стратегии для защиты прав собственников.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

• Устав ТСЖ;
• Устав ЖСПК;
• Договоры купли-продажи квартир между ЖСПК и частными лицами;
• Документы, подтверждающие право собственности на квартиры, которые еще не проданы;
• Протоколы собраний собственников помещений;
• Счета на оплату коммунальных услуг, выставленные ЖСПК;
• Определение о размере задолженности по коммунальным услугам;
• Документы, подтверждающие, что председатель ЖСПК голосовал в биллютенях от имени собственников.

На основании этих документов можно обратиться в суд с требованием обязать ЖСПК погасить задолженность по коммунальным платежам. В зависимости от ситуации, возможно также будет необходимо подтверждение прав собственности на незарегистрированные квартиры, что может потребовать дополнительных документов.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации - ответственность ТСЖ как управляющей организации за неисполнение обязательств по управлению многоквартирным домом.

Статья 10 Федерального закона "Об объектах капитального строительства" - обязанности Заказчика по оплате выполненных работ.

Статья 369 Гражданского кодекса Российской Федерации - обязательства жилого помещения по оплате коммунальных услуг.

Статья 131 Жилищного кодекса Российской Федерации - обязанности управляющей организации по управлению многоквартирным домом.