Приватизированная квартира в собственности: спорные вопросы выделения доли и законности сделки

Для ответа на данный вопрос необходимо уточнить сумму доли квартиры, которую требует дедушка и согласна ли сестра на такую сделку. Если согласна, то долю можно выделить путем заключения соответствующего договора. Однако, если дедушка требует незаконно выделить долю квартиры, то такая сделка будет неправомерной и может быть оспорена в судебном порядке. Также, стоит помнить о том, что если сын несовершеннолетний, то возможно потребуется получение разрешения опекунского суда на продажу его доли квартиры.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы: 1. Документы, подтверждающие приватизацию квартир - свидетельства о праве собственности на квартиры или договоры купли-продажи. 2. Решение суда о разводе сестры, если таковое имеется. 3. Документы, подтверждающие, что несовершеннолетний сын живет у дедушки - например, свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о регистрации места жительства у дедушки. 4. Документы, подтверждающие происхождение долей в квартирах - например, договор о совместной покупке или приватизации квартиры. 5. Возможно, документы оценки стоимости квартир.

Относительно законности сделки можно сказать следующее: дедушка не может принудительно требовать от сестры выделить ему долю в ее квартире, поскольку это противоречит законодательству. Каждая квартира является отдельным и независимым объектом недвижимости, доли в них не могут быть объединены или перераспределены без согласия всех собственников. Если дедушка желает продать квартиру, в которой проживает его внук, то он должен обратиться к суду с иском о вынужденной продаже недвижимости и произвести выкуп доли в квартире у несовершеннолетнего сына или заключить с его матерью договор о согласии на продажу квартиры.

Согласно Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" и Гражданского Кодекса РФ, сделка по выделению доли в квартире является действительной, если выполнены все условия, предусмотренные законодательством, в том числе процедуры приватизации и права собственников на доступ к приватизированному жилью. Более конкретно, ст. 244-249 ГК РФ и ст. 21-39 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".