Приватизированная квартира с проблемой выделения мест общего пользования и ходящим соседом

В соответствии с Законом Российской Федерации "Об объектах коммунально-бытового назначения" местами общего пользования в коммунальной квартире являются такие части квартиры, как подъезды, лестничные клетки, вестибюли, коридоры, кабинеты почтовой связи, подвалы, мусоропроводы и другие помещения, предназначенные для общего пользования жильцов квартиры.

Если квартира приватизирована, то места общего пользования, как правило, принадлежат всем собственникам квартиры на праве общей собственности. Однако, если собственники желают выделить эти места в отдельную собственность, им необходимо заключить договор о разделе общей собственности. В таком договоре стороны могут оговорить, какие части квартиры относятся к местам общего пользования и как они будут использоваться.

В случае, когда сосед нарушает общественный порядок и культуру поведения в местах общего пользования, его поведение может быть признано нарушением правил внутреннего распорядка жилого помещения, а также может оказаться нарушением законодательства Российской Федерации, регулирующего общественный порядок. В таком случае можно обратиться в суд с заявлением об обязании соседа прекратить нарушение правил поведения в местах общего пользования квартиры и запретить ему подобные действия в будущем.

Для решения данного вопроса необходимо знать, как точно выглядят места общего пользования, на которые ссылается сосед, и какие права на них имеют собственники квартиры согласно законодательству Российской Федерации.

Для выделения мест общего пользования в коммунальной квартире сначала необходимо оформить соответствующую документацию. В данном случае это может быть соглашение между собственниками квартиры о выделении мест общего пользования, оформленное в письменной форме и подписанное всеми собственниками квартиры. Если договорённость по данному вопросу не будет достигнута, можно обратиться в суд с иском на урегулирование спора.

Также следует узнать, что говорит законодательство РФ по поводу правил поведения в местах общего пользования и возможных мерах ответственности за нарушения данных правил. Если поведение соседа является правонарушением, имеет место возможность обратиться с жалобой в соответствующие органы власти (например, в жилищную инспекцию).

Также может оказаться полезным привлечение к данному вопросу квалифицированного юриста, который поможет разобраться в нюансах законодательства и составит необходимые документы для решения данного спора между собственниками квартиры и нарушающим правила поведения соседом.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 290 Гражданского кодекса РФ "Места общего пользования"
• Статья 304 Гражданского кодекса РФ "Выделение частей здания, сооружения, иного объекта недвижимости"
• Статья 119 Жилищного кодекса РФ "Пользование жилым помещением"
• Статья 121 Жилищного кодекса РФ "Пользование общим имуществом в многоквартирном доме"
• Статья 123 Жилищного кодекса РФ "Обязанности собственников помещений и жильцов в многоквартирном доме"