Приватизированная квартира с узаконенной перепланировкой в Московской области: проверьте чистоту и правильность документов

Добрый день. Для проверки чистоты квартиры в Московской области Вам необходимо потребовать следующие документы у владельца квартиры: 1) договор купли-продажи или свидетельство о праве собственности на квартиру; 2) документы, подтверждающие факт приватизации квартиры более 3 лет назад; 3) документы на узаконенную перепланировку квартиры, которую Вам следует проанализировать на предмет ее законности. Без этих документов не рекомендуется вносить аванс.

Для проверки квартиры на чистоту в данном случае, стоит потребовать от владельца следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру.

2. Нотариально заверенную доверенность на продажу квартиры, если продажа осуществляется через посредника или уполномоченное лицо.

3. Документы об узаконении перепланировки (если таковые имеются), такие как: декларация о соответствии, разрешение на перепланировку или технический паспорт на объект недвижимости.

4. Договор купли-продажи квартиры, который должен быть нотариально заверен и зарегистрирован в Росреестре.

5. Документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг и налогов за последние несколько месяцев.

6. Документы об имеющихся задолженностях по квартире (если таковые имеются), например, копия судебного решения или уведомления от управляющей компании.

Без наличия указанных документов, возможно, не стоит вносить аванс. Вам также может потребоваться юридическая консультация по вопросам проверки прав на квартиру.

Статьи закона, применимые к данному случаю, включают:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 130-133) - определяют правовой статус собственников квартиры и порядок их взаимодействия.

2. Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 3, 30, 36, 40-44) - регулирует право собственности на квартиру, порядок приватизации жилого помещения, установление порядка пользования общим имуществом многоквартирного дома и управление многоквартирными домами.

3. Трудовой кодекс РФ (статьи 209-211) - определяет правила использования трудовых книжек и формы коллективного договора, регламентирует деятельность профсоюзов.

4. Российский закон "Об утверждении правил оказания услуг по оценке" (статьи 2, 4, 6) - определяет требования к профессиональным экспертам, проводящим оценку недвижимости, и порядок оформления документов.

В данном случае необходимо потребовать от владельца квартиры документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи), а также разрешительную документацию на проведенную перепланировку и, желательно, документы, подтверждающие ее узаконивание (технический паспорт, новый план квартиры, сведения от уполномоченных органов).