Проверьте чистоту сделки на покупку квартиры с предыдущими владельцами. Залог необходим для переоформления и оформления договора.

Для того, чтобы получить гарантию чистоты данной сделки, необходимо провести следующие проверки: 1. Связаться с прошлым владельцем квартиры и убедиться, что она не имеет каких-либо претензий или прав на имущество, которое уже продано. 2. Просмотреть судебные решения, связанные с данной квартирой и проверить, что все существующие аресты и ипотеки на квартиру были сняты. 3. Убедиться, что текущая владелица квартиры не имеет какой-либо долгов или проблем с налоговыми органами.

Риски при покупке этой квартиры следующие: 1. Возможность того, что старые хозяева возьмут на себя права на квартиру в будущем. 2. Наличие долгов или проблем с налоговыми органами у текущей владелицы квартиры. Вы также можете рассмотреть вариант использования услуг юриста, который сможет помочь провести все необходимые проверки и сделать данную сделку более безопасной для вас. По поводу залога вам нужно обратиться к юристу, он поможет вам дополнительно прописать все необходимые пункты в договоре, чтобы вы были защищены.

Для проверки чистоты сделки при покупке квартиры необходимо выполнить следующие действия:

1. Проверить правомерность прежних сделок с квартирой - для этого нужно проверить историю сделок по квартире, которую можно получить в Федеральной регистрационной службе.

2. Убедиться, что прежние владельцы квартиры не имеют на нее право собственности - для этого можно запросить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость и сделать копии документов всех правоустанавливающих документов, включая договоры купли-продажи, сертификаты и прочее.

3. Получить дополнительную информацию о бывших владельцах, которая может подтвердить их право владения квартирой (например, договоры аренды или кредитные документы).

4. Убедиться в том, что продавец имеет право на продажу этой квартиры - для этого нужно запросить документы у продавца и проверить их на достоверность.

Возможные риски при покупке квартиры могут включать оспаривание права на собственность на квартиру бывшими владельцами, споры с соседями по поводу нарушения прав собственности, проблемы с земельными и строительными условиями, а также возможные долги по налогам и коммунальным платежам.

По поводу залога и предварительного договора купли-продажи, рекомендуется проконсультироваться с юридическим специалистом. Необходимо внимательно изучить юридические документы и прописать все условия, чтобы избежать возможных проблем в будущем. В любом случае, перед подписанием каких-либо документов, в том числе предварительного договора купли-продажи, продавец и покупатель должны внимательно изучить их содержание и отдельно обсудить все вопросы, которые им кажутся важными для заключения правильной, безопасной сделки.

Статья 548 ГК РФ "Сделки, вовлекающие владение, пользование и распоряжение имуществом", Статья 219 ГК РФ "Договор купли-продажи", Статья 153 ГК РФ "Условия сделок", Статья 431 ГК РФ "Залог имущества", Статья 332 ГК РФ "Заключение договора на условиях присоединения".