Приватизированная квартира с несколькими собственниками: возможна продажа без согласия двух владельцев?

Согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из совладельцев имеет право распоряжаться своей долей в праве общей собственности независимо от действий других совладельцев. Однако при продаже квартиры без согласия всех совладельцев могут возникнуть правовые проблемы, связанные с неоднозначностью правоспособности нового покупателя и дальнейшее деление выручки полученной от продажи квартиры. Поэтому для совершения безопасной сделки рекомендуется получить согласие всех совладельцев на продажу квартиры.

Для продажи квартиры, которая является приватизированной и имеет нескольких собственников, необходимо собрать ряд документов, в том числе:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру.

2. Заверенную нотариально копию свидетельства о смерти бабушки (наследодателя).

3. Копии паспортов всех собственников.

4. Разрешение на продажу квартиры, выданное всеми собственниками.

5. Договор купли-продажи квартиры.

6. Нотариально заверенные доверенности, если продажу проводит не всеобщий наследник.

Невозможно продать квартиру без согласия всех собственников. Если два собственника не желают продавать квартиру, остальные собственники могут обратиться в суд с требованием о вынужденной продаже квартиры через торги. Также возможно продать долю в квартире каждого собственника, если остальные собственники согласны на это.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, включают в себя положения Гражданского кодекса РФ, в частности статьи:

• статья 209 "Виды права собственности"
• статья 256 "Договор купли-продажи"
• статья 290 "Сделки с недвижимым имуществом"
• статья 252 "Доверительное управление имуществом"
• статья 252.1 "Доверительное управление недвижимым имуществом"

Также, для решения данного вопроса могут быть применимы нормы Жилищного кодекса РФ и закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".