Приватизированная квартира с мамой и сыном: наследование и продажа доли без согласия, узнайте цену.

Здравствуйте, Наталья! Если квартира была приватизирована мамой и сыном, при этом вы отказались от приватизации, то каждый из вас имеет по 1/2 доли в этой квартире. После смерти мамы ее доля переходит к наследникам, в данном случае - к вам и вашему сыну, т.е. вы становитесь совладельцами квартиры по 1/2 доли каждый. Цена квартиры может быть установлена только на основании оценки ее рыночной стоимости. Относительно возможности продажи или обмена квартиры, без согласия совладельца сына могу сказать, что для таких сделок необходимо согласие всех совладельцев квартиры.

Для решения указанного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Договор приватизации квартиры;
2. Свидетельство о праве собственности на квартиру;
3. Документы, подтверждающие наличие двух собственников квартиры - мамы и сына;
4. Завещание мамы (если оно имеется);
5. Свидетельство о смерти мамы;
6. Документы, подтверждающие вашу прописку в квартире;
7. При необходимости - документы, подтверждающие права третьих лиц на квартиру.

Стоимость доли мамы в квартире будет зависеть от ее текущей рыночной стоимости, которая может быть определена экспертным методом. Однако, согласно законодательству Российской Федерации, в случае наследования доли в квартире принципиально необходимо соблюдать определенные процедуры, прописанные в Гражданском кодексе РФ и Законе РФ "О наследовании". При этом каждый собственник имеет право распоряжаться своей долей в квартире только с согласия других собственников, в этом числе и в случае продажи или перехода доли в наследство. Поэтому мама не может продать или разменять квартиру без согласия сына.

Статьи, применимые в данной ситуации:

1. Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность".

2. Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право на наследование".

3. Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Переход права собственности при наследовании".

4. Статья 36 Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества" "Последствия приватизации".

5. Статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ограничения на распоряжение имуществом".

6. Статья 256.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Продажа доли в праве собственности".

7. Статья 266 Гражданского кодекса Российской Федерации "Способы распоряжения долей в праве собственности".

8. Статья 278 Гражданского кодекса Российской Федерации "Определение стоимости имущества".