Приватизированная квартира: решаем вопросы с опекунством и продажей без иска

Если ваша мать недееспособна и не участвовала в приватизации квартиры, то ее доля в квартире могла быть оформлена на бабушку-опекуна. Однако, если квартира приватизирована только на вас и вашу сестру, то вы являетесь полноправными собственниками квартиры и имеете право свободно распоряжаться ею, включая продажу. Опекун недееспособной матери не имеет права подавать на вас в суд по данному вопросу.

Что касается вопроса о разделе денег за квартиру на троих, включая недееспособную мать, то если она не является собственником квартиры, то раздел денежных средств между собственниками (вашей сестрой и вами) проводится в соответствии с договоренностями между вами. Однако, если матери назначен опекун, то возможно, она имеет право на алименты в соответствии с решением суда на обеспечение материальных нужд недееспособного члена семьи. В этом случае, может потребоваться учет интересов опекунства при урегулировании вопроса о распределении денежных средств.

Для решения вопроса о продаже квартиры, приватизированной на Вас и Вашу сестру, необходимо будет обращаться в местный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), который оформил право собственности на данную квартиру. Вам понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру;
2. Свидетельства о рождении Вас, Вашей сестры и матери;
3. Документы, подтверждающие недееспособность матери (медицинские справки, заключения врачей и т.д.);
4. Документы, подтверждающие назначение бабушки Вашей матери опекуном;
5. Документы, подтверждающие усыновление или опеку Вас и Вашей сестры.

Если матерь не участвовала в приватизации и не является собственником данной квартиры, то опекун матери не сможет подать на Вас в суд. Однако, если матерь является Вашим наследницей, она будет считаться одним из собственников квартиры, что может повлиять на распределение денежных средств после продажи квартиры. В таком случае, необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации о наследовании и делить деньги в соответствии с законом.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 209, 210, 244, 249, 251); - Федеральный закон от 21.11.2011 № 323-ФЗ "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации"; - Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 16, 18, 19, 30, 34, 36, 37, 39, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 52, 53, 123); - Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статья 5.35); - Трудовой кодекс Российской Федерации (статья 62); - Закон Российской Федерации от 24.11.1995 № 181-ФЗ "Об операциях с недвижимостью".

Однако, для более точного ответа на вопрос по данной ситуации необходимо провести юридическую консультацию, так как требуется изучение всех документов и обстоятельств данного случая.