Приватизированная квартира: получение дарственной на одного человека для полной собственности

Согласно законодательству Российской Федерации, если квартира принадлежит на праве общей долевой собственности нескольких человек, то ее одной изолированной части (например, доли) может быть отчуждена только с согласия всех собственников. Следовательно, написать дарственную на одного человека и сохранить квартиру только ему одному без согласия остальных собственников невозможно. Общее согласие всех собственников квартиры необходимо для любых изменений в ее правовом статусе, включая отчуждение, возведение на ней строений, предоставления права пользования и др.

Для решения данного вопроса требуется следующий перечень документов:

1. Заявление на оформление дарственной на одного из собственников жилья.

2. Свидетельство о праве собственности на квартиру со всеми сведениями о зарегистрированных собственниках.

3. Договор дарения, который должен быть подписан между дарителем (одним из собственников квартиры) и бенефициаром (лицом, которому передают права на квартиру).

4. Оригинал паспорта дарителя и копии паспортов всех собственников квартиры.

5. Разрешение всех остальных собственников квартиры (которые не перечислены в дарственной) на остаток имущества прав на недвижимое имущество на имя одного из собственников.

6. Уведомление и перевод документов в Управление Федеральной регистрационной службы по юрисдикции местопребывания квартиры для регистрации дарственной.

7. Плата за регистрацию дарственной.

Эти документы необходимо предоставить в соответствующие государственные органы для регистрации данной сделки.

Написание дарственной на одного из приватизированных собственников квартиры никак не повлияет на правовой статус оставшихся трех собственников и не даст оснований для выселения их из квартиры.

Если один из собственников желает выйти из совладения, он вправе передать свою долю другому лицу. Но в таком случае, это не исключит права остальных совладельцев на жилое помещение.

Статьи законодательства Российской Федерации, регулирующие права собственников жилых помещений и совладение с ними:

• Глава 16 Жилищного кодекса Российской Федерации "Общие положения о праве на жилое помещение и жилищных отношениях"
• Статья 244 ГК РФ "Общие положения о совместной собственности"
• Статья 250 ГК РФ "О праве на долю в общей собственности и в ее пределе"