Приватизированная квартира на троих: как сделать одного собственником и выкупить комнату за материнский капитал

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, доля в праве общей собственности может быть отчуждена третьему лицу только с согласия всех собственников. Таким образом, чтобы один из собственников стал единственным собственником, необходимо получить согласие всех остальных собственников на отчуждение их долей в праве собственности.

При этом, дарение является возможным вариантом отчуждения прав на жилую площадь, но только в случае, если все собственники квартиры согласны с такой сделкой.

Купля-продажа также может быть использована для отчуждения долей в праве общей собственности, но для ее осуществления также необходимо получить согласие всех остальных собственников.

Выкуп комнаты за материнский капитал также является возможным вариантом, однако это не связано с отчуждением права собственности и не отменяет необходимость получения согласия всех собственников на отчуждение их долей.

Для совершения сделки дарения или купли-продажи жилья понадобятся следующие документы:

1. Заверенная копия свидетельства о праве собственности на квартиру.

2. Паспорта всех участников сделки.

3. Заверенная выписка из домовой книги.

4. Документы на квартиру (технический паспорт, план квартиры, и т.д.).

5. Договор купли-продажи или дарения, подписанный всеми участниками сделки.

6. Документы, подтверждающие выплату компенсации за выкуп жилья по материнскому капиталу (если это планируется).

Кроме этого, стоит учитывать, что при дарении квартиры одному из собственников, остальные собственники должны дать согласие на сделку (в письменном виде). Если этого согласия не будет, то возможность дарения квартиры будет ограничена. Также необходимо учитывать, что каждая сделка (дарение, купля-продажа и т.д.) облагается определенными налогами и сборами, которые нужно учитывать в бюджете.

Статья 209, 210, 209.1, 558, 572, 573, 574, 575, 576 Гражданского кодекса Российской Федерации.